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事項(xiàng)：
　　2023年12月14日，北京、上海同步調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策。
　　北京：（1）對普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。（2）下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長貸款期限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。房貸年限由目前最長25年恢復(fù)至30年。（3）降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。調(diào)整后，城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。
　　上海：（1）調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)滿足以下條件的普通住房可以享受優(yōu)惠政策：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。（2）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。（3）二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時(shí)，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
　　國信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）認(rèn)房不認(rèn)貸僅利好置換客群，而本輪新政極大利好了剛需客群，從底部盤活置換鏈條。2）延續(xù)了9月份以來各大城市房地產(chǎn)政策放松趨勢，明確京滬“因區(qū)施策”，為后續(xù)進(jìn)一步放松作鋪墊。3）京滬作為樓市動(dòng)態(tài)風(fēng)向標(biāo)，新政出臺(tái)有助于傳遞高層扶持房地產(chǎn)的決心，市場信心有望恢復(fù)。4）投資建議：京滬本輪政策強(qiáng)化市場信心，相信需求端政策會(huì)繼續(xù)放松，但冰凍三尺非一日之寒，等待春意仍需有耐心。樓市真實(shí)復(fù)蘇是行情開啟的關(guān)鍵，雖然Q4可能來不及看到明確的地產(chǎn)銷售復(fù)蘇，但向后看半年，目前應(yīng)是基本面的最低點(diǎn)，可適當(dāng)布局。而隨著高能級城市需求端政策逐步落地，土儲(chǔ)質(zhì)量優(yōu)、投資強(qiáng)度穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)房企將顯著受益于樓市熱度的邊際改善。個(gè)股端核心推薦越秀地產(chǎn)、華潤置地、中國海外發(fā)展。5）風(fēng)險(xiǎn)提示：①政策推出強(qiáng)度及落地效果不及預(yù)期；②外部環(huán)境變化等因素致行業(yè)基本面超預(yù)期下行；③房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。