>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報：京滬新政后交易量出現(xiàn)上升，住建部全方位闡述保障房體系(更新)-231224
| 上傳日期： |
2023/12/24 |
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| 1987KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
竺勁 |
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核心觀點(diǎn)：京滬出臺樓市新政后，兩城交易量提升明顯，北京新房、二手房成交分別環(huán)比提升70.5%、22.3%，上海新房、二手房成交分別環(huán)比提升34.9%、9.9%。本周住建部就保障房的分類、保障人群、主體責(zé)任、管理模式做出全方位闡述，表示新一輪保障性住房建設(shè)的突出特點(diǎn)，就是拓展了配售型保障性住房新路子。本周國開行發(fā)放首筆配售型保障性住房貸款，并表示要做好“三大工程”金融服務(wù)。預(yù)計保障房建設(shè)將加速推進(jìn)，成為重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項重大改革。
市場回顧
本周重點(diǎn)城市一手房成交同環(huán)比上升；二手房環(huán)比下降，同比上升。本周34城一手房成交面積為319萬平方米，環(huán)比上升29.4%，同比上升11.8%；其中一線城市環(huán)比上升34.6%，同比上升48.0%；二線城市環(huán)比上升25.1%，同比上升22.3%；三線城市環(huán)比上升37.9%，同比下降29.4%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積151萬平方米，環(huán)比下降0.1%，同比上升52.5%。
百城新增供地同比下降，環(huán)比上升。百城新增宅地1093萬平，同比下降4.5%，環(huán)比上升7.9%。其中二線新增211萬平，樓面均價3622元/平；三線新增533.0萬平，樓面均價1900元/平。
行業(yè)要聞：1.配售型保障性住房，按保本微利原則配售。（住建部）2.做好保障性住房建設(shè)等“三大工程”金融服務(wù)，支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（國開行）行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.97%，滬深300下跌0.13%，板塊跑輸大盤。京滬出臺樓市新政后，兩城交易量提升明顯，北京新房、二手房成交分別環(huán)比提升70.5%、22.3%，上海新房、二手房成交分別環(huán)比提升34.9%、9.9%。本周住建部就保障房的分類、保障人群、主體責(zé)任、管理模式做出全方位闡述，表示新一輪保障性住房建設(shè)的突出特點(diǎn)，就是拓展了配售型保障房。本周國開行發(fā)放首筆配售型保障性住房貸款，并表示要做好“三大工程”金融服務(wù)。預(yù)計保障房建設(shè)將加快推進(jìn)。此外我們看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)機(jī)會，而科技投資將成為推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要動因。重點(diǎn)推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余、城建發(fā)展、天健集團(tuán)、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
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