>> 中信期貨-工業(yè)與周期(地產(chǎn))周報：PSL再度重啟，深圳出新規(guī)推進城中村改造-240107
| 上傳日期： |
2024/1/8 |
大小： |
1304KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
朱子悅,陳健照 |
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核心觀點：PSL再度重啟，深圳出新規(guī)推進城中村改造
房地產(chǎn)熱點數(shù)據(jù)點評：2024年1月2日，央行官網(wǎng)更新數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補充貸款（PSL）3500億元。結合近期各地發(fā)布城中村改造以及保障性住房的進度，我們認為本次2023年12月PSL凈投放3500億元，主要投向可能為地產(chǎn)“三大工程”（保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造)?？紤]到每輪PSL重啟后三個月以內(nèi)仍然會有持續(xù)性發(fā)放相關貸款，預計本輪PSL重啟后會帶動5000-7000億投資。
重點政策方面：（1）近日，由深圳市規(guī)劃和自然資源局會同深圳市住房和建設局起草的《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》（征求意見稿）發(fā)布，《意見》明確，城中村改造的對象，是以深圳市域內(nèi)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及原村民實際占有使用的現(xiàn)狀居住用地為主的區(qū)域。分為拆除新建、整治提升、拆整結合三類。按照第三方機構的測算，目前深圳城中村總建筑面積約2.2億㎡，占全市建筑總量比重超過40%。2023年深圳商品房成交面積超過300萬平米，假設深圳城中村拆除比例為1/3，后續(xù)深圳因城中村改造引發(fā)的更新需求達7000萬平米，預計能有效拉動商品房銷售的修復。（2）央行發(fā)文支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設貸款。為進一步提升保障性租賃住房的建設，通過有效利用存量土地，讓工業(yè)園區(qū)、事業(yè)單位等部門也參與進來，擴大輻射范圍。
本周商品房成交同比下降36.4%，下滑較為顯著。其中各線城市同環(huán)比均有下降，僅三線城市同比降幅收窄5pct。后續(xù)隨著經(jīng)濟修復，前期累積的政策將在未來緩慢兌現(xiàn)效果，商品房成交有望將在一季度同比回升。
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