>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年第3周)：統(tǒng)計局公布2023年數(shù)據(jù)-240121
| 上傳日期： |
2024/1/22 |
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| 1078KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：本周（2024/1/12~2024/1/18）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.57%，滬深300指數(shù)下跌0.44%，板塊跑輸滬深300指數(shù)3.13pct，在31個板塊中排第20位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周（2024/1/12~2024/1/18）30大中城市商品房成交面積167萬平米，環(huán)比-15.9%，同比-31.5%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積54萬平米，環(huán)比+17.0%，同比-14.0%；二線城市商品房成交面積80萬平米，環(huán)比-27.0%，同比-39.9%；三線城市商品房成交面積32萬平米，環(huán)比-22.9%，同比-31.2%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積163萬平米，環(huán)比-0.2%，同比+40.0%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積34萬平米，環(huán)比+0.1%，同比+35.4%；9個二線城市二手房成交面積123萬平米，環(huán)比+0.4%，同比+42.7%；3個三四線城市二手房成交面積6萬平米，環(huán)比-11.3%，同比+17.7%。庫存去化方面，一線城市中，上海保持最短的去化周期；二線城市中，杭州去化周期最短。土地方面，一線城市暫未公布消息。二線城市合計成交住宅用地20宗，總規(guī)劃建面117.64萬方，土地出讓金41.30億元，平均溢價率-12.21%；成交商辦用地15宗，總規(guī)劃建面61.84萬方，土地出讓金19.88億元，平均溢價率0.10%。三四線城市共計成交住宅用地89宗，土地出讓金74.08億元，平均溢價率1.61%；成交商辦用地100宗，土地出讓金22.45億元，平均溢價率13.73%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，鄭州發(fā)布《關(guān)于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》，廣州市開建全市首批配售型保障性住房，探索“1+2+2+N”新型建筑工業(yè)化路徑，深圳市首批13個配售型保障性住房項目，四川省調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加大首套房和改善性住房政策支持力度，上海市陸續(xù)發(fā)布最新人才購房政策，湖北省啟動2024年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)迎春安居嘉年華活動以及四川省內(nèi)江市舉辦“春節(jié)房產(chǎn)交易及安居產(chǎn)品展示活動”和江蘇省泰州市開展優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。
重點公司跟蹤：1月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地2塊，總土地出讓金59.36億元，拿地企業(yè)為招商蛇口和中國金茂。
投資建議：本周銷售表現(xiàn)上，新房成交同環(huán)比仍下跌，二手房成交端同比改善。根據(jù)統(tǒng)計局公布的2023年全年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，銷售投資仍存在一定壓力，但廣州、深圳配售型保障性住房均有項目落地開工，“三大工程”的推進有望對投資和開工形成有力支撐。我們認為在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復，尤其是高能級城市將率先修復。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團、綠城中國。
風險提示：基本面不及預期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風險等。
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