>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(1.27-2.2)：滬蘇放松限購，金融支持房地產(chǎn)加速推進-240203
| 上傳日期： |
2024/2/4 |
大小： |
1959KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
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核心觀點：本周上海放松外環(huán)外非戶籍單身限購，蘇州全面放開限購，從歷史數(shù)據(jù)來看，放松政策出臺后，市場反響積極，在政策支持下，上海、蘇州市場或?qū)⑵蠓€(wěn)。我們預(yù)計其他一線城市放松性政策也有望跟進，但在工具箱的選擇上或有差異。本周多城向銀行申報房地產(chǎn)項目白名單，首筆貸款已在廣西南寧落地，首批城中村改造專項借款本周起也陸續(xù)發(fā)放，國開行發(fā)放金額達90.8億元，金融支持房地產(chǎn)加速推進。
市場回顧
本周重點城市一手房成交環(huán)比上升，同比下降；二手房同環(huán)比下降。本周34城一手房成交面積為216萬平方米，環(huán)比上升10.9%，同比下降4.9%；其中一線城市環(huán)比下降10.9%，同比上升19.8%；二線城市環(huán)比上升29.6%，同比下降7.7%；三線城市環(huán)比下降3.4%，同比下降16.3%；二手房方面，17個樣本城市二手房成交面積139萬平方米，環(huán)比下降9.9%，同比下降1.6%。
百城新增供地同比上升，環(huán)比下降。百城新增住宅用地614.5萬平，環(huán)比上升925.4%，同比上升20.8%。其中一線城市新增3.4萬平，樓面均價30012元/平；二線城市新增148.9萬平，樓面均價11844元/平；三線城市新增318.8萬平，樓面均價2206元/平。
行業(yè)要聞：1.上海市對非戶籍居民購房政策進行調(diào)整，連續(xù)繳納社保或個稅滿五年的非戶籍居民可在外環(huán)外限購一套住房。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）2.蘇州全面取消限購。（澎湃新聞）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌12.02%，滬深300下跌4.63%，板塊跑輸大盤。本周上海放松外環(huán)外非戶籍單身限購，蘇州全面放開限購，從歷史數(shù)據(jù)來看，放松政策出臺后，市場反響積極，在政策支持下，上海、蘇州市場或?qū)⑵蠓€(wěn)。我們預(yù)計其他一線城市放松性政策也有望跟進，但在工具箱的選擇上或有差異。本周多城向銀行申報房地產(chǎn)項目白名單，首筆貸款已在廣西南寧落地，首批城中村改造專項借款本周起也陸續(xù)發(fā)放，國開行發(fā)放金額達90.8億元，金融支持房地產(chǎn)加速推進。重點推薦A股：招商蛇口，華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、招商積余、城建發(fā)展、天健集團、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期
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