久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

市場(chǎng)回顧
　　2023.1.29-2.2，上證綜指數(shù)下跌6.19%，滬深300指數(shù)下跌4.63%，房地產(chǎn)板塊下跌11.52%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指5.33個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)6.89個(gè)百分點(diǎn)。年初至今，上證綜指下跌8.23%，滬深300指數(shù)下跌7.33%，房地產(chǎn)板塊下跌10.71%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指2.49個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)3.38個(gè)百分點(diǎn)。
　　上周，重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股浦東金橋、亞通股份漲幅居前，陽(yáng)光股份、特發(fā)服務(wù)、中天服務(wù)跌幅較大；重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司恒大物業(yè)、金地商置等漲幅居前；物業(yè)股中蘇新服務(wù)、恒大物業(yè)漲幅居前。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　上周百大城市土地成交累計(jì)同比+15%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積292萬(wàn)平方米，累計(jì)同比15.07%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積37萬(wàn)平方米，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積82.5萬(wàn)平方米，累計(jì)同比+163.4%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比降幅收窄。上周30大中城市商品房成交196萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-6%。其中，一線城市商品房成交42萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-2%，二線城市商品房成交110萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-9%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　上海市優(yōu)化住房限購(gòu)政策：1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
　　各地方首批地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)落地。據(jù)新京報(bào)數(shù)據(jù)，2024年1月30日至2月4日，從南寧成為首個(gè)發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的城市以來(lái)，重慶、成都、哈爾濱、青島、云南、西安、湖北、天津、大連、長(zhǎng)春等省市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐，總?cè)谫Y需求已超過(guò)3700億元。
　　投資建議
　　1月PSL新增1500億元，廣州、鄭州、濟(jì)南、南京等城市發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款，PSL新增+專項(xiàng)價(jià)款發(fā)放，城中村改造有望提速。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，經(jīng)營(yíng)邊際安全的開(kāi)發(fā)商與全國(guó)品牌房企，如濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、萬(wàn)科A等；（2）有望受益于城中村改造的開(kāi)發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。