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截至2024年1月31日，我國(guó)共有32只公募REITs成立，總發(fā)行規(guī)模超千億元，共有29只REITs披露四季度業(yè)績(jī)報(bào)告。
　　四季報(bào)分析：高速公路通行費(fèi)收入季節(jié)性環(huán)比回落、同比上升；產(chǎn)業(yè)園類表現(xiàn)分化，部分園區(qū)存在短期空置壓力；倉(cāng)儲(chǔ)物流類與保租房類運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，高出租率支撐底層資產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)；能源類、生態(tài)環(huán)保類資產(chǎn)受季節(jié)性影響較大，業(yè)績(jī)韌性較強(qiáng)
　　二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)：23年底、24年初各板塊經(jīng)歷震蕩調(diào)整，分化明顯。23年以來(lái)平均累計(jì)漲跌幅：能源類>高速公路類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>產(chǎn)業(yè)園類。四季度以來(lái)REIT市場(chǎng)熱度持續(xù)上升，流動(dòng)性階段改善，主力流向保租房、高速公路以及部分產(chǎn)業(yè)園類REITs
　　可結(jié)合資金久期、收益率要求，選擇估值水平與分紅率相匹配的REITs產(chǎn)品。建議關(guān)注保租房等抗周期能力較強(qiáng)的穩(wěn)健板塊，一線核心區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)，建議跟蹤產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)出租率及租金變化、高速通行費(fèi)收入恢復(fù)情況等。