>> 國聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)專題研究：春節(jié)二手房量價穩(wěn)定，政策有望進一步提振市場-240222
| 上傳日期： |
2024/2/23 |
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| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
國聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
郭荊璞 |
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融資端:房企白名單有望改善企業(yè)融資僵局
根據(jù)住建部2月6日發(fā)布的信息，截至1月底，170個城市提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”推送至商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。經(jīng)過審查，商業(yè)銀行已向27個城市83個項目發(fā)放貸款178.6億元，多家房企的多個項目入圍白名單，有望緩解房企的融資壓力，保障項目的平穩(wěn)運行。
政策端：放寬限購條件、實施“帶押過戶”促進二手房市場活躍性
多地推出政策活躍二手房市場，北京、上海、深圳和廣州四大一線城市均松綁住房限購政策，引領(lǐng)樓市向好預(yù)期改善；云南、湖北、內(nèi)蒙古和黑龍江等地區(qū)實施二手房“帶押過戶”政策，提升二手房交易活躍性；重慶和福建福州閩清縣推出了促進春節(jié)期間房產(chǎn)交易的補貼和激勵方案。
一手房：春節(jié)期間一手房市場平淡
根據(jù)克而瑞發(fā)布的商品房新增供應(yīng)數(shù)據(jù)，春節(jié)兩周新建商品房新增供應(yīng)396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。根據(jù)中指研究院發(fā)布的成交數(shù)據(jù)，春節(jié)假期25個代表城市新建商品住宅成交面積為21.70萬平方米，同比下降27%，一手房市場供需兩端表現(xiàn)均較為平淡。
二手房：春節(jié)假期二手房樓市活躍度較高，交易量較2023年回升
根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期一線/二線/三線城市日均看房量同比分別為90%/140%/180%；二手房交易量回暖，同比增加超70%。一線/二線/三線城市二手房交易量同比分別為-3%/98%/65%。從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；十余個二三線城市交易量相較去年翻倍。
房價：二手房價走勢穩(wěn)定，一線城市二手房價略有下行壓力
根據(jù)房天下公布的全國70城市二手房均價數(shù)據(jù)，2024年2月二手房均價為15,261元/平方米，同比下降4.54%，環(huán)比下降0.61%。其中一線/二線/三四線城市房價同比分別為-2.12%/-6.40%/-6.97%，環(huán)比分別為-0.64%/0.63%/-0.52%。一線城市房價略有下行壓力，在限購條件放寬等政策的推動下，一線城市二手房市場有望得到進一步的改善。
二級市場：春節(jié)期間港股房企表現(xiàn)優(yōu)異，多家企業(yè)漲幅超過5%
2月16日恒生綜合行業(yè)指數(shù)—地產(chǎn)建筑業(yè)（HSCIPC.HI）收盤1460.30，與2月8日收盤1428.21相比上漲2.25%。2月9日-2月16日，港股關(guān)注的7家企業(yè)全部股價上漲，大悅城地產(chǎn)漲幅最大為12.73%；除此之外，龍湖地產(chǎn)、綠地香港、越秀地產(chǎn)和中國海外發(fā)展?jié)q幅均超過5%；保利置業(yè)漲幅最小為1.45%。
投資建議
2024年以來，中央和地方出臺多項政策促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，為二手房市場注入了更多的消費活力，提供了更靈活的交易空間。春節(jié)期間內(nèi)地二手房市場交易量價較為穩(wěn)定，成交面積總體回暖，一線城市房價比較平穩(wěn)，隨著因城施策的房地產(chǎn)政策不斷完善和落地，二手房市場情緒有望進一步回暖，交易活躍性有望進一步提振。建議關(guān)注資金實力更強、土儲優(yōu)質(zhì)的國央企；隨著二手房市場有效改善，關(guān)注二手房交易龍頭企業(yè)。
風(fēng)險提示：行業(yè)修復(fù)不及預(yù)期；政策提振不及預(yù)期；信用風(fēng)險加劇。
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