>> 中指研究院-中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告(20240219-20240225)-240225
| 上傳日期： |
2024/2/28 |
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| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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此報告為加密報告 |
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1.中鐵一局9.29億元摘得西安浐灞國際港一宗宅地樓面價7428元/㎡
2月19日，西安浐灞CB6-5-12-1號地塊成功出讓，由西安天域恒業(yè)置業(yè)有限公司以9.295億元底價摘得。該地塊位于浐灞生態(tài)區(qū)月登閣路以南、田馬路以東，用地面積44693.77 ㎡，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率2.8，總建面125143.2 ㎡，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80m，起拍價9.295億元，樓面價7428元/㎡。規(guī)劃要求，競得人須配套建設(shè)5250 ㎡幼兒園并于建成后無償移交浐灞生態(tài)區(qū)教育局；320 ㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、480 ㎡社區(qū)配套用房（黨群服務(wù)中心）建成后無償移交浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。
2.浙江光大置業(yè)3.15億元競得臺州臨海市1商住地需建1.4萬方酒店
2月20日，浙江光大置業(yè)以底價競得臺州臨海市1宗商住地，成交價3.15億元，成交樓面價6648元/㎡。該地塊具體位于邵家渡街道佩弦路東側(cè)、春華路北側(cè)，為商住用地。出讓面積為3.645萬㎡，容積率為1.3，預(yù)計建筑面積將達(dá)到4.74萬㎡。起始價為3.15億元，樓面起始價6647.67元/㎡。根據(jù)出讓要求，地塊內(nèi)將建設(shè)酒店和零售商業(yè)設(shè)施。其中，酒店建筑面積不得低于1.4萬㎡，需集中布置在地塊的東北角，且不得進(jìn)行分割銷售。零售商業(yè)建筑面積則不得超過1500 ㎡。
3.華潤置地珠實聯(lián)合體36.45億元摘廣州天河吉山倉二期地塊
2月20日，廣州天河吉山倉二期地塊（岐山路AT1010005、AT1010007地塊）順利成交，由華潤置地&珠實&廣州城投&南沙交投聯(lián)合體競得。地塊體量約17萬m2，成交總價36.45億元，加上南沙全民文化綜合體配建成本，折合樓面價37736元/m2。天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊，屬吉山倉地塊的一部分，原業(yè)主是廣物集團(tuán)。根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，這是一宗純宅地，體量超17萬m2，比一期地塊（即華潤置地天河潤府）略小。若是吉山倉一二期地塊連片開發(fā)，體量將超50萬平，能帶動黃村板塊乃至天河?xùn)|整體發(fā)展。
4.凱萊投資1.8億元競得臺州天臺縣1宗商住地溢價率64.97%
2月21日，臺州天臺縣中心城區(qū)TCC01-0601地塊共經(jīng)18輪報價，最終由臺州凱萊投資有限公司競得。成交價18028萬元，樓面價5160元/㎡，溢價率64.97%。據(jù)悉，該地塊具體位于赤城街道人民西路，為旅館用地。出讓面積約為2.59萬㎡，容積率1.3-1.35，建筑面積約為3.50萬㎡。地塊起價為10928萬元，起始樓面價為3128元/㎡。根據(jù)地塊指標(biāo)，地塊內(nèi)酒店建筑面積需在2.2萬至2.4萬㎡之間。項目整體驗收后，酒店部分需整體登記，不得進(jìn)行分割登記及分割轉(zhuǎn)讓。
5.北京住總底價12.6億摘北京順義新城宅地
2月21日，北京住總以12.6億元摘得北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊，樓面價2.22萬元/㎡。該地塊共有金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，但另外2家房企沒有參與出價，最終由北京住總以底價摘得。出讓文件顯示，北京順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊，為R2二類居住屬性，占地面積2.84萬㎡，建筑控制規(guī)模5.68萬㎡，容積率2.0、控高36米，無配建，起始價12.6億，未來樓盤銷售指導(dǎo)價4.6萬元/㎡，浮動8%。
6.浙江嘉興桐鄉(xiāng)底價成交一宗商住地樓面價4900.58元/㎡
2月22日，浙江嘉興桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一宗商住地掛牌拍賣，掛牌價1.55億元，被桐鄉(xiāng)市鳳鳴兩新建設(shè)開發(fā)有限公司以底價競得，樓面價4900.58元/㎡。桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2021-73地塊位于桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，靈安大道西側(cè)、高新三路北側(cè)、李家弄村村委會東側(cè)、張家石橋港南側(cè)，出讓面積19263.02 ㎡，容積率:1.45-1.65，土地用途為普通商品房。
7.港中旅28.87億元搖中北京海淀翠湖地塊現(xiàn)房銷售面積1萬平方米
2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地塊、北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。最新消息顯示，海淀翠湖HD00-0305-0024地塊，經(jīng)18輪現(xiàn)場競價后觸及最高上限價格并轉(zhuǎn)入搖號，最終由港中旅搖中，溢價率15%，現(xiàn)房銷售面積1萬平方米，銷售指導(dǎo)價為8.5萬元/㎡。上述地塊土地面積約2.53萬平方米，建筑控制規(guī)模約4.55萬平方米，容積率1.8、控高36米，起始價25.1億元，設(shè)定土地合理上限價格約28.87億元。
8.中建壹品搖中大興西紅門地塊北京開年3宗地收金90.23億元
2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地塊、北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。最新消息顯示，北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，經(jīng)18輪現(xiàn)場競價后觸及最高上限價格并轉(zhuǎn)入搖號，最終由中建壹品搖中，銷售指導(dǎo)價為6.6萬元/㎡。上述地塊土地面積約4.7萬平方米，建筑控制規(guī)模11.76萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率2.5、控高45米，未來可打造小高層社區(qū)。地塊起始價約42.4億元，設(shè)定土地合理上限價格約48.76億元。該地塊所屬板塊是成片規(guī)劃，集中開發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃。目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校。此外，地塊東北側(cè)還規(guī)劃了地鐵19號線南延西紅門東站。
9.住總4
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