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香港特別行政區(qū)財(cái)政司司長陳茂波今天公布了2024-25年度財(cái)政預(yù)算案，其中重點(diǎn)包括全面撤銷所有需求管理措施（包括買家印花稅、額外印花稅及新住宅印花稅）以及新土地供應(yīng)的估算。
　　未來五年土地資源充足。預(yù)算案提出2024/25年土地銷售計(jì)劃將提供8個住宅用地，如果同時考慮到市建局和鐵路物業(yè)開發(fā)，預(yù)計(jì)將提供15,000個單位。同時，陳茂波司長也提到，政府已在未來五年?duì)幦〉匠^80,000（2023/24年時估算為72,000）個私人住宅單位的土地。
　　聚焦需求端帶動購買力。除取消需求管理措施，金管局同時宣布修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求，調(diào)整自用住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)按揭成數(shù)，并暫停實(shí)施物業(yè)按揭貸款假設(shè)利率上升2厘的壓力測試要求。當(dāng)中，價(jià)值3000萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值3500萬港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成（此前為1500-3000萬港元：六成，3000萬港元以上：五成）。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成。
　　壓測暫停提升買家房貸負(fù)擔(dān)能力~4-5%，對成交量影響正面。我們測算暫停壓力測試大約提升買家房貸負(fù)擔(dān)能力約4-5%。另外，同步放寬樓價(jià)按揭成數(shù)比例，有助降低改善性購房者（主要為中至大單位買家）之首付負(fù)擔(dān)。在高息環(huán)境下，我們相信大部份買家之可貸款額度有望通過相關(guān)壓力測試以及按揭比例之調(diào)整而大幅提高，而對整體成交量以及房價(jià)影響正面。
　　預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格將因新的刺激措施而企穩(wěn)。我們認(rèn)為減稅以及取消壓力測試，可以有效刺激購買者的情緒并釋放被壓抑的需求，并帶動未來兩至三個月之成交量顯著上升（同比上升3-5成）。我們將2024年的住宅價(jià)格預(yù)測從之前的下跌低于5%上調(diào)至全年大年持平。我們認(rèn)為專注于中端市場的中小型單位、有充足貨源的開發(fā)商可以跑贏大市，包括新鴻基地產(chǎn)（16HK/買入，目標(biāo)價(jià)127.60港元）。