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事件：克而瑞公布2024年2月百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)，TOP10、TOP11-30、TOP100房企2月單月銷售金額同比分別-61.1%、-61.4%、-59.7%，若剔除春節(jié)假期對(duì)銷售的影響，則同比分別-43.6%、-44.1%、-41.6%。1-2月累計(jì)銷售額同比分別為-48.9%、-47.2%、-46.7%，相較1月同比，跌幅分別擴(kuò)大-15.8pct、-19.0pct、-16.1pct。
　　百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比、環(huán)比均走弱。2024年2月，在市場(chǎng)信心尚未恢復(fù)，疊加春節(jié)假期影響銷售的背景下，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比-59.7%，降幅相較1月單月同比擴(kuò)大29.1pct；若剔除春節(jié)假期對(duì)銷售的影響，則百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比-41.6%，降幅相較1月單月同比擴(kuò)大11.0pct；2024年2月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額環(huán)比-22.8%，降幅相較1月單月環(huán)比收窄25.8pct。
　　分梯隊(duì)看，同比端，2024年2月TOP10、TOP11-30、TOP100房企單月銷售額同比均下降，分別為-61.1%、-61.4%、-59.7%，若剔除春節(jié)假期對(duì)銷售的影響，則同比分別-43.6%、-44.1%、-41.6%；環(huán)比端，TOP10、TOP11-30、TOP100房企環(huán)比分別-24.61%、-27.9%、-22.8%，TOP10中僅有綠城中國(guó)環(huán)比實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，為+1.3%。
　　各所有制房企單月銷售額同比降幅均擴(kuò)大。2024年2月，各所有制房企單月銷售額同比降幅均擴(kuò)大。在TOP20房企中：1）國(guó)央企2月單月銷售額同比-61.8%，降幅較1月單月同比擴(kuò)大38.4pct。國(guó)央企2月單月銷售額環(huán)比-29.8%；2）頭部民企2月單月銷售額同比-71.0%，環(huán)比-33.3%，其中僅新城控股實(shí)現(xiàn)環(huán)比正向增長(zhǎng)，環(huán)比錄得+7.8%；3）混合所有制房企2月單月銷售額同比-52.8%，環(huán)比-16.1%，其中綠城中國(guó)環(huán)比+1.3%，實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。
　　 TOP10房企銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)，各梯隊(duì)房企銷售均價(jià)均環(huán)比上升。2024年2月百?gòu)?qiáng)房企銷售均價(jià)環(huán)比-12.2%。分梯隊(duì)看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企2月單月銷售均價(jià)分別為17212、14050、19893元/平米，同比分別+6.5%、-12.1%、+2.9%，環(huán)比分別-5.2%、-23.4%、+2.6%。TOP10房企中，萬(wàn)科、招商蛇口與綠城中國(guó)銷售均價(jià)錄得環(huán)比增長(zhǎng)，分別+4.0%、+2.2%、+18.2%；部分房企銷售均價(jià)同比漲幅較為顯著，濱江集團(tuán)53832元/平米（同比+46.7%）、綠城中國(guó)35611元/平米（同比+30.5%）、建發(fā)房產(chǎn)18486元/平米（同比+14.0%）。
　　投資建議：銷售仍在筑底，期待政策傳導(dǎo)起效。近期，地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線等核心城市陸續(xù)松綁限購(gòu)，伴隨融資協(xié)調(diào)機(jī)制的不斷推進(jìn)，行業(yè)具備企穩(wěn)的政策環(huán)境。但當(dāng)前市場(chǎng)信心及行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，靜待前期已落地政策起效的同時(shí)，期待一線城市進(jìn)一步松綁限購(gòu)。標(biāo)的方面，核心關(guān)注:浦東金橋、我愛(ài)我家、貝殼-W、天地源、建發(fā)股份。此外，建議關(guān)注:①城中村改造(越秀地產(chǎn)、天健集團(tuán)、城建發(fā)展、中華企業(yè));②優(yōu)質(zhì)民企(新城控股、龍湖集團(tuán)); ③格局優(yōu)化(保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)國(guó)際集團(tuán))。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地不及預(yù)期；信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延；樓市回暖不及預(yù)期。