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中指觀點(diǎn)
　　上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地13宗，總出讓金179.75億元。
　　上周品牌房企共融資8筆，融資金額為66.37億元。
　　土地儲(chǔ)備
　　1.陜西垚乾地產(chǎn)7.05億元競(jìng)得西安曲江新區(qū)一宗宅地
　　2月26日，西安曲江新區(qū)QJ2-1-50號(hào)地塊成功出讓，由陜西垚乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.05億元競(jìng)得。QJ2-1-50號(hào)地塊位于翠華路以東、罹南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，凈用地面積47.284畝，住宅用地，容積率2.9，成交土地單價(jià)1491萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)7712元/平方米。規(guī)劃要求，競(jìng)得人須按西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)劃條件書配建要求在宗地內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施。其中配套的265平方米文化活動(dòng)站、600平方米社區(qū)服務(wù)站、400平方米社區(qū)配套用房、400平方米養(yǎng)老服務(wù)用房等配套公建建成后無(wú)償移交給曲江新區(qū)管委會(huì)，由曲江新區(qū)住建部門負(fù)責(zé)公建配套設(shè)施建設(shè)工程管理和建成后的移交落實(shí)。
　　同日，西安QJ10-7-68、QJ10-7-67號(hào)地塊由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司以21.1億元摘得。其中QJ10-7-68號(hào)地塊凈用地面積108.684畝，容積率2.8；QJ10-7-67號(hào)凈用地面積36.477畝，容積率3.5。
　　2.綠城19.28億摘得杭州三里亭單元地塊溢價(jià)率17.7%
　　2月26日，杭州蕭山區(qū)共7宗宅地出讓，總出讓面積14.77平方米，總建筑面積42.5萬(wàn)平方米，總起價(jià)93.7億元。其中，經(jīng)30輪報(bào)價(jià)，杭州綠城致延城市發(fā)展有限公司以總價(jià)19.28億元競(jìng)得三里亭單元JG0904-R21-24地塊，溢價(jià)率17.7%。三里亭單元JG0904-R21-24地塊出讓面積20511平方米，容積率2.7，建筑面積55379.7平方米，為住宅用地，起價(jià)16.38億元，樓面起價(jià)29589元/平方米。經(jīng)查，杭州綠城致延城市發(fā)展有限公司成立于2019-04-30，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，背后大股東為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
　　3.興耀地產(chǎn)11.2億競(jìng)得杭州下沙單元宅地
　　2月27日，杭州蕭山區(qū)共7宗宅地出讓，總出讓面積14.77平方米，總建筑面積42.5萬(wàn)平方米，總起價(jià)93.7億元。經(jīng)25輪報(bào)價(jià)，杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（興耀）以總價(jià)11.1996億元競(jìng)得下沙單元QT0112-16地塊，樓面價(jià)15350元/平方米，溢價(jià)率13.71%。最新消息顯示，下沙單元QT0112-16地塊出讓面積29184.0平方米，容積率2.5，建筑面積72960.0平方米，為住宅用地，起價(jià)9.85億元，樓面起價(jià)13500元/平方米。
　　4.德清建發(fā)底價(jià)拿下德清一宗商住地成交價(jià)3.32億
　　2月27日，德清縣建設(shè)投資競(jìng)得湖州德清縣省兒保醫(yī)院東商一宗商住地“康乾街道2023-003”，成交價(jià)3.32億元，成交樓面價(jià)3113元/平方米。據(jù)悉，該地塊具體位于康乾街道金鰲路西側(cè)、述善街北側(cè)，出讓面積為7.11萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)定，該地塊的容積率為1.3-1.5，預(yù)計(jì)建筑面積將達(dá)到10.66萬(wàn)平方米。地塊的起價(jià)為3.32億元，起始樓面價(jià)為3113元/平方米。按出讓要求，該地塊的建設(shè)規(guī)劃中，人才房的建筑面積不得少于4.5萬(wàn)平方米，總套數(shù)為502套。自持這部分房產(chǎn)的期限不得少于5年。對(duì)于商業(yè)部分，地上商業(yè)建筑面積占比限制在不大于13%且不小于1.2萬(wàn)平方米，同時(shí)商業(yè)部分的自持期限不得少于15年。
　　5.華潤(rùn)濱江集團(tuán)聯(lián)合體16.18億落子杭州西站新城
　　2月27日，杭州蕭山區(qū)共7宗宅地出讓，總出讓面積14.77平方米，總建筑面積42.5萬(wàn)平方米，總起價(jià)93.7億元。經(jīng)24輪報(bào)價(jià)，上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、杭州市西站樞紐開發(fā)有限公司（華潤(rùn)&濱江集團(tuán)&西站樞紐開發(fā)聯(lián)合體）以總價(jià)16.18億元競(jìng)得西站新城單元YH08-0701-48號(hào)地塊，樓面價(jià)22776元/平方米，溢價(jià)率16.56%。西站新城單元YH08-0701-48號(hào)地塊出讓面積26327.0平方米，容積率2.7，建筑面積1082.9平方米，為商住用地，起價(jià)13.88億元，樓面起價(jià)19540元/平方米。
　　6.西房再下一城22.88億摘東新單元宅地
　　2月27日，杭州蕭山區(qū)共7宗宅地出讓，總出讓面積14.77平方米，總建筑面積42.5萬(wàn)平方米，總起價(jià)93.7億元。東新單元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地塊出讓面積25455.0，容積率2.6，建筑面積66183.0平方米，為住宅用地，起價(jià)19.18億元，樓面起價(jià)28984.03元/平方米。經(jīng)38輪報(bào)價(jià)，由杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公以總價(jià)22.88億元競(jìng)得，樓面價(jià)34575元/平方米，溢價(jià)率19.29%。
　　此外，西房同日以總價(jià)8.63億元競(jìng)得利群河?xùn)|單元XSCQ10F-R21-06-02地塊，溢價(jià)率18.54%。該地塊出讓面積18204.0平方米，容積率2.5，建筑面積45510.0平方米。
　　7.中海9.65億元摘得天津河西區(qū)地塊用地面積2.45萬(wàn)平米
　　2月28日，中海地產(chǎn)公眾號(hào)消息，華北公司（天津地區(qū)）以9.65億元競(jìng)得河西區(qū)陳塘F7地塊。該地塊位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，用地面積約2.45萬(wàn)平方米，容積率2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤30%，地上建筑面積約4.9萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為9.12億元。
　　8.東昕企業(yè)以底價(jià)5.4億競(jìng)得紹興柯橋區(qū)1宗商住地
　　2月29日，紹興柯橋東昕企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）以底價(jià)54152萬(wàn)元競(jìng)得紹興柯橋區(qū)1宗商住