>> 東方金誠-2024年1-2月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：兩會定調(diào)房地產(chǎn)工作方向，國常會進一步釋放政策寬松信號-240326
| 上傳日期： |
2024/3/26 |
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| 1593KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
唐曉琳,閆駿 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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銷售端：年初樓市偏冷，1-2月全國商品房銷售面積、銷售額大幅負增，2月30大中城市日均商品房銷售套數(shù)進一步下滑至2000套以下水平；價格方面，二手住宅價格已連續(xù)10個月下跌，2月環(huán)比下跌0.62%，70城中除昆明、無錫兩城外價格均為連續(xù)下跌。
投資端：銷售端對投資端形成負面影響，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比下降9%；開工方面，新開工、施工和竣工數(shù)據(jù)整體偏弱，降幅均為雙位數(shù)；土地市場方面，1-2月土地供應數(shù)量偏低，成交情況未現(xiàn)明顯改善。
我們認為，2024年房地產(chǎn)工作將從以下兩方面展開：一是進一步引導住房成本下降釋放合理性住房需求。當前房地產(chǎn)行業(yè)的癥結(jié)仍在需求不振，而釋放合理性住房需求的關鍵在于引導個人住房貸款利率的進一步下行，雖然當前個人住房貸款利率已顯著低于2009年6月4.34%的歷史低點，但從經(jīng)濟增速、物價水平的對比角度來看，房貸利率仍有較大下調(diào)空間；二是持續(xù)推進保交樓工作維護市場穩(wěn)定。今年以來，住建部聯(lián)合金融監(jiān)管總局大力推動各城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，金融機構(gòu)的參與將為保交樓工作的平穩(wěn)推進形成強有力的資金支持，同時也為房企釋放更多流動性，降低資金鏈斷裂風險，有助于維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。此外，國常會關于房地產(chǎn)工作的措辭亦有所深化，其中關于商品房相關基礎性制度，措辭由政府工作報告中的“完善”變?yōu)椤案母铩保@意味著商品房預售制度、土地出讓制度、房地產(chǎn)稅收制度等相關基礎性制度未來可能做出較大幅度的改變
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