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市場(chǎng)回顧
　　2024.3.18-3.22，上證綜指數(shù)下跌-0.22%，滬深300指數(shù)下跌-0.7%，房地產(chǎn)板塊下跌-1.33%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指1.11個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)0.63個(gè)百分點(diǎn)。年初至今，上證綜指上漲2.46%，滬深300指數(shù)上漲3.32%，房地產(chǎn)板塊下跌-7.92%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指10.38個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)11.24個(gè)百分點(diǎn)。
　　上周，重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股中國(guó)創(chuàng)高新、迪馬股份、京投發(fā)展?jié)q幅居前，招商積余、格力地產(chǎn)、中洲控股跌幅較大；重點(diǎn)關(guān)注的H股地產(chǎn)股中建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、港龍中國(guó)地產(chǎn)漲跌居前；重點(diǎn)關(guān)注的港股物業(yè)及代建公司康橋悅生活、新大正、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)漲幅居前。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　上周百大城市土地成交累計(jì)同比-14.44%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積140.28萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-14.44%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積28.40萬(wàn)平方米，累計(jì)同比+63%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積33.10萬(wàn)平方米，累計(jì)同比+4.28%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比降幅收窄。上周30大中城市商品房成交208萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-45.44%。其中，一線城市商品房成交50.79萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-41.14%，二線城市商品房成交114.22萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-45.36%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　國(guó)常會(huì)：進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
　　投資建議
　　近期，一線城市及杭州、武漢、南京、蘇州等城市新房二手房周度成交整體改善。上周國(guó)常會(huì)提出進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，后期關(guān)注地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的落地，以及政策落地后對(duì)市場(chǎng)銷售的拉動(dòng)。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，經(jīng)營(yíng)邊際安全的開發(fā)商與全國(guó)品牌房企，如濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。