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受春節(jié)影響，新房供求兩端持續(xù)下滑
　　與1月相比，2月，上海新增供應(yīng)和成交量均有60%以上的跌幅。截至2024年2月底，新房市場(chǎng)近一年供求比為1.2，新增存量面積升至167萬(wàn)平方米。
　　受春節(jié)長(zhǎng)假影響，2月，上海新房市場(chǎng)供求兩端出現(xiàn)季節(jié)性回落。從開(kāi)年“二連跌”的表現(xiàn)看，購(gòu)房者依舊保持理性。雖然年前密集出臺(tái)了一系列優(yōu)化信貸以及放寬外環(huán)外區(qū)域非滬籍單身購(gòu)房限制的政策，但市場(chǎng)仍處在消化期，政策效果暫不明顯。
　　3月份，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏，尤其是10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目占比增加，這將提高新房市場(chǎng)關(guān)注度，并可能推動(dòng)交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。