>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：重點城市新房二手成交環(huán)比改善，深圳取消“7090”-240403
| 上傳日期： |
2024/4/3 |
大小： |
1979KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
2024.3.25-3.29，上證綜指數(shù)下跌-0.23%，滬深300指數(shù)下跌-0.21%，房地產(chǎn)板塊下跌-1.74%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指1.52個百分點，跑輸滬深300指數(shù)1.53個百分點。年初至今，上證綜指上漲2.23%，滬深300指數(shù)上漲3.1%，房地產(chǎn)板塊下跌-9.52%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指11.75個百分點，跑輸滬深300指數(shù)12.62個百分點。
上周，重點關注的A股地產(chǎn)股中中國國貿(mào)、京投發(fā)展、西藏城投漲幅居前，迪馬股份、福瑞達、皇庭國際跌幅較大；重點關注的H股地產(chǎn)股中綠景中國地產(chǎn)、綠城服務漲跌居前；重點關注的港股物業(yè)及代建公司融信服務、佳兆業(yè)美好漲幅居前。
數(shù)據(jù)追蹤
上周百大城市土地成交累計同比-22%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積415.19萬平方米，累計同比-22.01%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積24.35萬平方米，累計同比+33.53%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積221.45萬平方米，累計同比-3.5%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比降幅收窄。上周30大中城市商品房成交331萬平方米，累計同比-43%。其中，一線城市商品房成交78.28萬平方米，累計同比-40.11%，二線城市商品房成交182.74萬平方米，累計同比-42.54%。
行業(yè)動態(tài)
深圳：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會消息，2024Q1深圳二手房成交11742套，較2023Q1的10313套增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年3月全市二手房錄得5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標準。
深圳：取消“7090政策”。“7090政策”即單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達到住宅面積的70%以上。
北京：“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止。
投資建議
近期，重點城市新房二手成交持續(xù)改善，廣州出臺全國首個專門針對城中村改造的地方性法規(guī)條例，關注受益于重點城市銷售改善和城中村改造推進的標的。建議關注：（1）布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商與全國品牌房企，如濱江集團、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國際集團、華潤置地、保利發(fā)展等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團、越秀地產(chǎn)等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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