>> 財信證券-房地產(chǎn)行業(yè)市場周報：一季度樓市仍然尋底，政策環(huán)境將持續(xù)寬松-240422
| 上傳日期： |
2024/4/24 |
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| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
王與碧 |
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本周觀點：國家統(tǒng)計局近日公布的多項地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍然低迷，如1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.5%，新建商品房銷售面積同比下降19.4%，3月國房景氣指數(shù)繼2月后再創(chuàng)歷史新低；從本周周度數(shù)據(jù)來看，新房銷售環(huán)比略有改善，但絕對量仍處于低位，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于尋底階段。從政策面來看，金融監(jiān)管總局近日表示，將會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，抓緊推動后續(xù)批次“白名單”項目融資落地工作。地方層面，北京、廣州、成都、長沙等熱點城市近期均推出了地產(chǎn)新政，如北京優(yōu)化老舊小區(qū)改造后的住房公積金貸款年限、長沙全面放開住房限購等?？傮w來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)寬松，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將加速落實，各地方政府對供需兩端的支持力度也有望進一步加強。此外，從地方政府近期推出的各項舉措來看，推進城中村改造和支持住房“以舊換新”已成為當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場回暖的重要發(fā)力方向，預(yù)計后續(xù)需求端政策將進一步加碼，一二線核心城市的政策效應(yīng)有望逐步顯現(xiàn)。
本周房地產(chǎn)政策動態(tài)及市場重要消息：（1）1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.5%，新建商品房銷售面積同比下降19.4%。（2）2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。（3）4月18日，長沙市住建局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，長沙市全面放開限購。
本周商品房與土地市場重點高頻數(shù)據(jù)：本周新房成交量環(huán)比略有上升，但同比降幅仍然較大，土地供需繼續(xù)縮量，市場整體活躍度仍然較低。4月15日至4月21日，30大中城市商品房周度成交面積環(huán)比增加1.11%，同比減少40.17%；十大城市商品房存銷比為106.54，庫存去化周期為94.83周，去庫存壓力加大；100大中城市成交土地面積環(huán)比減少38.92%，同比減少67.62%。
投資建議：（1）目前房地產(chǎn)市場相關(guān)政策正在持續(xù)發(fā)力，后續(xù)仍有進一步加碼的空間。從中央經(jīng)濟工作會議的部署來看，“三大工程”將是今年的重點任務(wù)，可重點關(guān)注以中國建筑、中國電建等為代表的中字頭基建類央企；（2）隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善，可關(guān)注保利、招商蛇口等基本面較穩(wěn)固的大型國有房企；（3）在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)推進的背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企如龍湖、金地等有望迎來信用修復(fù)。
風(fēng)險提示：政策效果不及預(yù)期；房企信用風(fēng)險蔓延。
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