久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

地產(chǎn)組合拳共振，看好修復(fù)行情
　　5月17日央行宣布進(jìn)一步優(yōu)化首付和房貸利率政策，并將設(shè)立3000億保障性住房再貸款。監(jiān)管發(fā)聲打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，近期全國(guó)多地陸續(xù)放松住房限購政策。穩(wěn)地產(chǎn)政策供需兩側(cè)政策共振，有望提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)銀行板塊估值修復(fù)。24Q1銀行板塊偏股型基金持倉占比較23Q4提升0.52pct，仍處2010年以來低位。地產(chǎn)組合拳落地+政策預(yù)期向好+股息優(yōu)勢(shì)突出，把握銀行加配機(jī)遇。個(gè)股推薦：1）資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)健的高股息標(biāo)的建行（AH）、農(nóng)行（AH）；2）受益于地產(chǎn)鏈修復(fù)的股份行，如招行（AH）、興業(yè)；3）優(yōu)質(zhì)區(qū)域行寧波銀行、南京銀行、蘇州銀行、常熟銀行。
　　首付比例下調(diào)，行至歷史低位
　　時(shí)隔8月央行再度下調(diào)房貸首付比例下限，房貸首付比例下限降至歷史低位。央行宣布首套房/二套房最低首付比例下調(diào)至15%/25%。2023年8月人民銀行將全國(guó)層面最低首付比例政策統(tǒng)一為首套房20%、二套房30%，各地在此基礎(chǔ)上因城施策，自主決定政策下限。目前除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國(guó)底線政策。5月17日央行新政在8月基礎(chǔ)上針對(duì)按揭貸款最低首付比例下限再度下調(diào)5pct，房貸首付比例下限降至歷史低位。
　　房貸利率市場(chǎng)化，公積金利率調(diào)降
　　取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，2022年后首次下調(diào)公積金貸款利率。調(diào)整前全國(guó)首套房貸利率政策下限為lpr-0.2pct，二套房為lpr+0.2pct。央行宣布首套/二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。對(duì)于一線城市和部分熱點(diǎn)城市，城市政府仍可自主決定當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定利率水平。同時(shí)，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25pct，存量公積金貸款于明年1月1日貸款重定價(jià)日起下調(diào)。3月首套房、二套房貸平均利率較上年同期下降0.43pct、0.75pct。3月末新發(fā)放的個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.69%，同比下降0.45pct。
　　扎實(shí)推進(jìn)保交房，消化存量商品房
　　地產(chǎn)供給側(cè)政策持續(xù)發(fā)力，打好爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)。國(guó)務(wù)院副總理何立峰指出，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。4月政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。5月央行24Q1貨政報(bào)告指出，下一階段政策思路包括統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。
　　政策預(yù)期向好，把握加配機(jī)遇
　　地產(chǎn)政策供需兩側(cè)持續(xù)共振，提振市場(chǎng)信心，有望促進(jìn)銀行板塊估值修復(fù)。央行進(jìn)一步優(yōu)化首付和房貸利率政策，有助于繼續(xù)釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力，改善銀行開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量預(yù)期，撬動(dòng)銀行涉房貸款投放。24Q1銀行板塊偏股型基金持倉占比較23Q4提升0.52pct，仍處2010年以來低位。政策預(yù)期向好+股息優(yōu)勢(shì)突出，把握銀行加配機(jī)遇。個(gè)股推薦：1）資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)健的高股息標(biāo)的建行（AH）、農(nóng)行（AH）；2）受益于地產(chǎn)鏈修復(fù)的股份行，如招行（AH）、興業(yè)；3）優(yōu)質(zhì)區(qū)域行寧波銀行、南京銀行、蘇州銀行、常熟銀行。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)修復(fù)力度不及預(yù)期，資產(chǎn)質(zhì)量惡化超預(yù)期。