>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：上海取消土拍限價，國常會提出繼續(xù)研究去庫存穩(wěn)市場措施-240608
| 上傳日期： |
2024/6/9 |
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| 1097KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.15%，滬深300指數(shù)下跌0.16%，相對收益為-1.99%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(5.30-6.6)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交27412套，同比增速-30.2%，環(huán)比增速-13.9%；合計成交面積294.4萬平方米，同比增速-32.3%，環(huán)比增速-19.6%。
本周(5.30-6.6)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交20655套，同比增速11.1%，環(huán)比增速-5.7%；合計成交面積195萬平方米，同比增速5.9%，環(huán)比增速-6.2%。
本周（5.31-6.6），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19968.5萬平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期141.4周。
本周（5.27-6.2），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3759萬平方米，同比增速18.6%；供應(yīng)均價1608元/平方米，同比增速-1.7%。土地成交方面，本周成交土地2645.8萬平方米，同比增速34.2%；土地成交金額430.2億元，同比增速96.9%。本周土地成交樓面價1626元/平方米，溢價率3.4%。
本周（5.31-6.6）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債6.6億元，同比增速-90.6%，環(huán)比增速-92.7%。
投資建議：
近期，從中央到地方，各類重磅政策頻頻出臺，積極信號不斷釋放。中央層面通過降低住房貸款利率等手段，力挺房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，市場預(yù)期得到大幅改善。地方層面，深圳、杭州、南京等地相繼放寬限購政策，為非戶籍人員提供落戶便利，同時多地進(jìn)一步開展土地要素保障強化工作，進(jìn)一步激活了房地產(chǎn)市場的活力。當(dāng)前，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，市場信心逐步恢復(fù)。隨著后續(xù)更多寬松政策的預(yù)期釋放，板塊估值有望得到一定程度的修復(fù)。投資者可關(guān)注業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健的房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等。同時，在物業(yè)板塊，華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云、綠城服務(wù)等公司也值得關(guān)注。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。
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