>> 廣發(fā)證券-房地產及物管行業(yè)24年第24周周報：去庫存新政探索中，二手房成交熱度較好-240616
|
本周政策情況：保障房再貸款推進，各地繼續(xù)探索去庫存新政。根據(jù)中國政府網，本周央行召開保障房再貸款工作推進會，借鑒前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗。地方層面，據(jù)中國政府網，本周各地繼續(xù)探索去庫存新政，蕪湖提出房企與購房者共有產權，常州收購商品房用于安置，大同支持非住房屋用作保租房，此外各地陸續(xù)出臺公積金放松、購房補貼等政策提升居民購買力。
本周基本面情況：新房成交冷淡，二手房成交熱度較好。據(jù)Wind及克爾瑞，本周53城新房成交面積326萬方，排除端午假期影響環(huán)比下降3%，同比下降27%，本周新房成交熱度冷淡。二手房方面，本周14城成交159萬方，剔除端午假期影響環(huán)比上升3%，同比上升18%，二手房成交熱度較好，上海二手房成交持續(xù)攀升，剔除端午假期影響上海本周二手房成交環(huán)比上升20%，同比上升125%。本周11城商品房推盤111萬方，環(huán)比下降24%，同比下降54%，推盤規(guī)模仍較低。
本周土地情況：土地成交熱度仍低位。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，24年6月前13天中指院300城商住土地出讓金同比下滑53%，截至6月13日，24年商住土地累計出讓金同比下降36%，土地成交熱度仍低位。
開發(fā)板塊觀點：市場來訪表現(xiàn)穩(wěn)定，各地放松政策持續(xù)落地。據(jù)Wind及克爾瑞，本周新房、二手房網簽數(shù)據(jù)環(huán)比仍有回落，但從月度來看，6月上中旬二手房網簽數(shù)據(jù)在一線城市的帶動下同比轉正，二手中介成交及來訪表現(xiàn)相對穩(wěn)定，樣本城市新房推盤規(guī)模環(huán)比也有提升，6月是房企中期業(yè)績沖刺的時點，推盤規(guī)模或相應加大，助推市場熱度。端午節(jié)前國常會對地產工作做出了下一步部署，會議明確要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，各地需求端放松及補貼政策持續(xù)落地，收購存量房用于保障房的方案也在探討與推進。中央及地方政策的持續(xù)性和力度是市場信心及基本面修復的關鍵和動力，預計未來一段時間地產行業(yè)政策將持續(xù)推出，關注后續(xù)政策落地情況及對基本面的改善效果。
物業(yè)板塊觀點：板塊行情上升，國企表現(xiàn)相對較好。本周恒生指數(shù)下跌2.3%，物業(yè)板塊平均下跌2.6%，其中龍頭央國企下跌0.5%，龍頭未違約民企下跌0.3%，龍頭違約民企持平，物業(yè)板塊整體動態(tài)PE6.0x，環(huán)比下降。
風險提示。未來基本面表現(xiàn)不及預期；未來融資環(huán)境收緊，信貸投放量減少；供給側改革出清影響情緒，對于市場情緒產生擾動。
|
|
