>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年第24周)：新房及二手房成交環(huán)比回落-240617
| 上傳日期： |
2024/6/18 |
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| 1313KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.47%，滬深300指數(shù)較上周下跌0.91%，板塊跑輸滬深300指數(shù)0.56pct，在31個板塊中排第22位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積153萬平米，環(huán)比-20.3%，同比-43.4%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積38萬平米，環(huán)比-24.4%，同比-47.5%；二線城市商品房成交面積78萬平米，環(huán)比-22.5%，同比-45.2%；三線城市商品房成交面積37萬平米，環(huán)比-10.0%，同比-33.1%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積148萬平米，環(huán)比-19.2%，同比-15.5%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積34萬平米，環(huán)比-14.3%，同比+12.2%；9個二線城市二手房成交面109萬平米，環(huán)比20.2%，同比-14.8%；3個三四線城市二手房成交面積5萬平米，環(huán)比-26.2%，同比-28.8%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：河南公積金貸款額度調升至120萬元，多子女家庭最高額度144萬元；蘇州全面推廣“拿地即開工”審批模式；西安推行商品房“以舊換新”房票發(fā)放。
重點公司跟蹤：我們重點跟蹤的房企中，保利置業(yè)發(fā)行一般公司債。
投資建議：本周新房及二手房成交環(huán)比均回落，各地“因城施策”調整優(yōu)化政策。我們認為在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復，尤其是高能級城市將率先修復。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團、綠城中國。
風險提示：基本面不及預期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風險等
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