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6月百城銷售均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.50%；
　　二手住宅環(huán)比下跌0.73%，同比下跌6.25%；
　　50城租賃均價(jià)：普通住宅環(huán)比上漲0.01%，同比下跌1.60%
　　中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)1對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.50%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，已連跌26個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌6.25%。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.01%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，24個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌1.60%。
　　政策方面，6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)議指出“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)?！?2日，央行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，表示要按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。地方層面，北京落地樓市新政，首套房最低首付比例降至20%，房貸利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%（五環(huán)內(nèi)）、30%（五環(huán)外），房貸利率下限大幅降至3.9%（五環(huán)內(nèi)）、3.7%（五環(huán)外），同時(shí)給予多孩家庭更多政策支持、開展住房“以舊換新”等。上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定。蘇州、南昌等落實(shí)5.17政策，取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，首套住房商貸最低首付款比例為不低于15%，二套房不低于25%。西安、蘭州開展住房“以舊換新”活動(dòng)，推動(dòng)一二手房買賣聯(lián)動(dòng)。
　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。二手住宅方面，以價(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。租賃住宅方面，畢業(yè)季效應(yīng)初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求有所增加，重點(diǎn)城市平均租金止跌趨穩(wěn)。
　　整體來(lái)看，繼5.17新政落地后，6.7國(guó)常會(huì)明確未來(lái)政策方向?yàn)椤叭?kù)存”、“穩(wěn)市場(chǎng)”，新一輪支持政策或逐漸開啟。去庫(kù)存方面，各地國(guó)企收儲(chǔ)已建未售新房的節(jié)奏預(yù)計(jì)將加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。穩(wěn)市場(chǎng)方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)，一線城市限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間。同時(shí)，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策或?qū)⒊掷m(xù)完善，帶動(dòng)改善性住房需求釋放。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。