>> 財(cái)信證券-房地產(chǎn)行業(yè)市場周報：央地支持政策持續(xù)發(fā)力，銷售企穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)-240701
| 上傳日期： |
2024/7/3 |
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| 2078KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
財(cái)信證券 |
| 評級： |
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作者： |
王與碧 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周觀點(diǎn)：由于時值年中業(yè)績窗口期，疊加近期政策利好持續(xù)釋放，商品房銷售出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。本周（6.24-6.30）30大中城市新房銷售面積環(huán)比增幅達(dá)66.68%，同比降幅亦收窄至0.74%。此外，本周各能級城市也走出了此前的分化行情，一二三線城市銷售面積環(huán)比均大幅上漲。從政策面來看，住建部近日召開保交房政策培訓(xùn)視頻會議，會議強(qiáng)調(diào)要有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作；央行近日召開的2024年第二季度例會也明確，要加大對“市場+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度。住建部與央行的部署釋放出房地產(chǎn)支持政策還將繼續(xù)加碼的積極信號，市場預(yù)期有望得到進(jìn)一步提振。地方層面，北京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如將首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市相關(guān)政策有望繼續(xù)加碼。整體來看，“517”新政以來各級政府持續(xù)加碼房地產(chǎn)政策，近期商品房銷售也出現(xiàn)明顯改善，期待7月份延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，但考慮到上半年商品房銷售的絕對量仍處于低位，市場拐點(diǎn)的出現(xiàn)可能還需要一定時間。
本周房地產(chǎn)政策動態(tài)及市場重要消息：（1）6月25日，央行召開2024年第二季度例會。會議指出，加大對“市場+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度，推動加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（2）6月24日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會議。會議強(qiáng)調(diào)，保交房工作是是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。（3）6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。
本周商品房與土地市場重點(diǎn)高頻數(shù)據(jù)：隨著政策利好持續(xù)釋放，近期購房需求有所回暖，推動本周商品房成交量環(huán)比大幅上升。6月24日至6月30日，30大中城市商品房周度成交面積環(huán)比環(huán)比增加66.68%，同比減少0.74%；成交套數(shù)同比增加5.39%，在時隔20周后再次實(shí)現(xiàn)同比正增長。從累計(jì)值來看，1月1日至6月30日，30大中城市商品房累計(jì)成交面積同比減少38.54%，絕對量仍處于低位。
投資建議：（1）目前房地產(chǎn)支持政策正在持續(xù)發(fā)力，后續(xù)仍有進(jìn)一步加碼的空間。從中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部署來看，“三大工程”將是今年的重點(diǎn)任務(wù)，可重點(diǎn)關(guān)注以中國建筑、中國電建等為代表的中字頭基建類央企；（2）隨著穩(wěn)需求、保交樓的推進(jìn)，樓市銷售有望出現(xiàn)邊際改善，可關(guān)注萬科、保利、招商蛇口等基本面較穩(wěn)固的大型國有房企；（3）在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)的背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企如龍湖、金地等有望迎來信用修復(fù)。
風(fēng)險提示：政策效果不及預(yù)期；房企信用風(fēng)險蔓延
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