>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：北京樓市新政落地，市場回升可期！-240626
| 上傳日期： |
2024/6/28 |
大小： |
540KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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2024年6月26日，北京住建委、央行北京分行、金融監(jiān)管總局北京分局、北京公積金中心等部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。
一、調(diào)整本市商業(yè)性個人住房貸款有關(guān)政策。
?。?）購買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%；
（2）購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
二、調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。
三、支持多子女家庭改善性住房需求。對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。
四、對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。
五、組織開展住房“以舊換新”活動。本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。
【中指觀點】
一、落地5.17新政，降低購房門檻、降低購房成本，首套、二套首付比例最低分別降至20%、30%-35%，首套房貸利率大幅降至3.5%，二套五環(huán)內(nèi)降至3.9%、五環(huán)外降至3.7%
北京跟進5.17新政，是全國最后跟進的核心城市，一方面，降低首付比例，首套住房的首付比例降至不低于20%，針對二套住房，五環(huán)外首付比例最低30%、五環(huán)內(nèi)最低35%，首付水平基本與上海一致。值得關(guān)注的是，此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購政策調(diào)整區(qū)域范圍一致，更有利于政策落實和執(zhí)行。本次首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10-15個百分點，明顯降低了購房門檻，與此同時，公積金貸款首付比例與商貸同步調(diào)整，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。
另一方面，大幅降低房貸利率，降低購房者置業(yè)成本。本次北京將首套房貸利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五環(huán)內(nèi)降至3.9%（LPR-5BP）、五環(huán)外降至3.7%（LPR-25BP），跟調(diào)整前相比，首套房貸利率下降了45-55個基點，二套房貸利率普遍下降了65-80個基點，下降幅度較大，將對購房需求釋放產(chǎn)生較大帶動。調(diào)整后北京執(zhí)行的首套和二套房貸利率與上?；疽恢隆?br> 對于一套五環(huán)內(nèi)城六區(qū)住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。
二、給予多孩家庭更多政策支持，二孩及以上家庭購買二套按首套房貸執(zhí)行
本次北京優(yōu)化政策對多孩家庭給予了更多側(cè)重，明確“優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準”，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房，將促進多孩家庭住房需求釋放，帶動市場活躍度進一步提升。
三、執(zhí)行購買綠色建筑提升公積金貸款額度政策
此前4月8日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》，本次相關(guān)政策正式落地，對于購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最高貸款額度達160萬元。
四、支持住房“以舊換新”，暢通一二手鏈條
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2024年6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30、40城參與。本次北京明確“指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實施優(yōu)惠措施，支持購房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優(yōu)先賣”模式，近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持“以舊換新”有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條。
從市場表現(xiàn)來看，5.17新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進落地相關(guān)舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯，而北京購
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