久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

市場(chǎng)行情：本周上證綜指下降0.59%，恒生指數(shù)上漲0.46%，A股房地產(chǎn)板塊上漲0.80%，H股內(nèi)房板塊上漲1.87%。板塊漲幅前三弘陽(yáng)地產(chǎn)、西藏城投、德必集團(tuán)分別上漲24.24%、18.90%和14.34%；板塊跌幅前三金科服務(wù)、建業(yè)新生活、萬(wàn)業(yè)企業(yè)分別下跌17.32%、12.84%和10.21%。
　　新房成交：本周23城周新房成交整體環(huán)比下降6.1%，同比上漲18.1%，本年累計(jì)同比下降36.8%；較去年全年增速下降30pct。本周一線城市周新房成交整體環(huán)比上漲5.3%，同比上漲18.5%，本年累計(jì)同比下降33.1%；較去年全年增速下降34pct。本周二線城市周新房成交整體環(huán)比下降11.4%，同比上漲17.8%，本年累計(jì)同比下降38.6%；較去年全年增速下降30pct。本周三線城市周新房成交整體環(huán)比上漲3.5%，同比上漲19.0%，本年累計(jì)同比下降33.3%；較去年全年增速下降13pct。
　　二手房成交：本周12城周二手房成交環(huán)比上漲0.9%，同比上漲26.1%，本年累計(jì)同比下降11.5%；較去年全年增速下降44pct。
　　土地市場(chǎng)：截至上周，100大中城市土地供應(yīng)/成交規(guī)劃建筑面積年度累計(jì)同比分別下降23.5%/下降21.4%，土地年度累計(jì)成交樓面均價(jià)同比下降17.4%。上周100大中城市土地成交總價(jià)682億元，年度累計(jì)同比-35.1%；結(jié)構(gòu)上，一線/二線/三線城市年度累計(jì)同比分別-39.3%/-33.3%/-34.8%。上周100大中城市土地成交溢價(jià)率約為3.5%，其中一線/二線/三線成交溢價(jià)率分別為0.6%/3.4%/5.4%。
　　板塊估值：本周A股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商P/E、P/B平均值分別為12.6x/0.5x；H股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商P/E、P/B平均值分別為5.7x/0.4x；中介服務(wù)公司P/E、P/B平均值分別為33.0x/1.0x；A/H股物業(yè)公司P/E、P/B平均值分別為9.5x/1.6x。
　　投資建議：本周新房成交環(huán)比走弱，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正；二手房成交環(huán)比微增，同比漲幅擴(kuò)大；上海一二手成交環(huán)比走弱。時(shí)間進(jìn)入7-8月傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，近期市場(chǎng)熱度將逐步迎來(lái)挑戰(zhàn)，整體來(lái)看雖然一二手房成交未加速環(huán)比升溫，但新房成交實(shí)現(xiàn)周同比轉(zhuǎn)正，二手房仍處于同比高位，市場(chǎng)熱度仍延續(xù)。短期需密切關(guān)注高頻數(shù)據(jù)走勢(shì)，中期偏樂(lè)觀看待，基本面不佳將促進(jìn)新一輪寬松政策出臺(tái)。推薦二手房交易中介龍頭貝殼、深圳城中村改造龍頭天健集團(tuán)、區(qū)域龍頭濱江集團(tuán)、優(yōu)質(zhì)國(guó)企越秀地產(chǎn)，建議關(guān)注央國(guó)企行業(yè)龍頭華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展，品質(zhì)類(lèi)房企綠城中國(guó)，具備商業(yè)現(xiàn)金流的民企龍湖集團(tuán)、新城控股，代建龍頭綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷(xiāo)售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)