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核心觀點(diǎn)：本周政治局會(huì)議專題分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。其中首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并提出要調(diào)整住房限購(gòu)政策。當(dāng)前仍有限購(gòu)的主要是四個(gè)一線城市，本周五廣州南沙已全面取消限購(gòu)，其他城市有望跟進(jìn)。此外會(huì)議提出要完善土地、財(cái)稅、金融等政策，前期央行已表示將降低存量房貸利率50bp左右，并將全國(guó)層面二套房首付比例從25%降低至15%。相關(guān)積極政策的推出，有望重塑樓市信心，推動(dòng)居民購(gòu)房需求的釋放。
　　市場(chǎng)回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房同環(huán)比上升。本周33城一手房成交面積237萬平方米，環(huán)比上升91.6%，同比下降29.4%；二手房方面，13個(gè)樣本城市二手房成交面積144萬平方米，環(huán)比上升35.4%，同比上升15.9%。
　　百城新增供地同環(huán)比上升。本周百城新增宅地1490萬平，環(huán)比上升8.8%，同比上升92.0%。其中一線新增17.5萬平，樓面均價(jià)29335元/平，二線新增145.7萬平，樓面均價(jià)5334元/平；三線新增887.7萬平，樓面均價(jià)3116元/平。
　　行業(yè)要聞：1.央行：降低存量房貸利率50bp左右，將全國(guó)層面二套房首付比例由25%下調(diào)至15%。（財(cái)聯(lián)社）2.政治局會(huì)議：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。（財(cái)聯(lián)社）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲19.13%，滬深300上漲15.70%，板塊跑贏大盤。本周政治局會(huì)議專題分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。其中首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并提出要調(diào)整住房限購(gòu)政策。當(dāng)前仍有限購(gòu)的主要是四個(gè)一線城市，本周五廣州南沙已全面取消限購(gòu)，其他城市有望跟進(jìn)。此外會(huì)議提出要完善土地、財(cái)稅、金融等政策，前期央行已表示將降低存量房貸利率50bp左右，并將全國(guó)層面二套房首付比例從25%降低至15%。相關(guān)積極政策的推出，有望重塑樓市信心，推動(dòng)居民購(gòu)房需求的釋放。重點(diǎn)推薦A股：濱江集團(tuán)、城建發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、招商積余、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬象生活、中國(guó)海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、綠城中國(guó)、綠城服務(wù)、萬物云、貝殼-W。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。