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事件：10月17日住建部、財(cái)政部、自然資源部、央行、金管局出席國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況并答記者問(wèn)。
　　通過(guò)貨幣化安置等方式新增100萬(wàn)套城中村和危舊改造，改善居民居住環(huán)境，消化商品房庫(kù)存。本次新增規(guī)模主要針對(duì)改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患較突出、征收安置方案扎實(shí)、資金方案能做到總體平衡的項(xiàng)目，而根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，35個(gè)大城市需改造城中村有170萬(wàn)套，全國(guó)危房50萬(wàn)套，這也意味著本輪改造后貨幣化安置仍有新增空間。政策落地后將改善居民居住環(huán)境，消化商品房庫(kù)存，并加速行業(yè)供需關(guān)系改善，促進(jìn)行業(yè)止跌企穩(wěn)。
　　“白名單”擴(kuò)容，2024年底規(guī)模預(yù)計(jì)超4萬(wàn)億，改善行業(yè)資金狀況，保障項(xiàng)目交付。對(duì)于符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，“應(yīng)貸盡貸”，撥付“能早盡早”。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2024年底審批通過(guò)金額將超過(guò)4萬(wàn)億元。進(jìn)入“白名單”后，將提升放款效率，同時(shí)提高資金監(jiān)管力度，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)，保障項(xiàng)目建設(shè)交付。
　　支持用好專項(xiàng)債用于收購(gòu)存量商品房及土地收購(gòu)，聚焦存量盤(pán)活。針對(duì)前者，政策由地方自主自愿決策實(shí)施，遵循法制化原則市場(chǎng)化運(yùn)作，確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上推進(jìn)，在消化庫(kù)存同時(shí)保證了資金利用效率。針對(duì)土地收儲(chǔ)，優(yōu)先企業(yè)無(wú)力或不愿開(kāi)發(fā)、尚未動(dòng)工建設(shè)的住宅商服用地，及時(shí)匹配專項(xiàng)債券等資金，土地收回后在市場(chǎng)確有需求下，優(yōu)化條件、精準(zhǔn)投放，并控制在收回總量的一定比例內(nèi)。通過(guò)對(duì)存量商品房及土地收儲(chǔ)將一方面降低市場(chǎng)庫(kù)存，改善供需關(guān)系，另外土地盤(pán)活重新供地后，通過(guò)規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化，也將產(chǎn)生有效增量需求，滿足居民提升居住品質(zhì)的需求。
　　投資建議：本次會(huì)議聚焦存量政策落地效果，提及限制性政策取消，首付比例、存量房貸利率調(diào)整等支持政策，同時(shí)擴(kuò)大白名單規(guī)模，新增貨幣化安置規(guī)模，在供需兩端對(duì)行業(yè)運(yùn)行提供支撐，政策釋放節(jié)奏符合對(duì)地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”定調(diào)。回顧924以來(lái)，已有多項(xiàng)政策出臺(tái)并產(chǎn)生了積極效果，預(yù)計(jì)后續(xù)將逐步進(jìn)入政策效果觀察期。由于消化存量改善供需關(guān)系難以一蹴而就，對(duì)基本面反饋應(yīng)保持合理預(yù)期及耐心，在行業(yè)“止跌企穩(wěn)”基調(diào)下，基本面回暖方向具備確定性，若基本面不及預(yù)期將會(huì)有新一輪政策出臺(tái)。推薦二手房交易中介龍頭貝殼、深圳城中村改造龍頭天健集團(tuán)、區(qū)域龍頭濱江集團(tuán)、優(yōu)質(zhì)國(guó)企越秀地產(chǎn)，建議關(guān)注央國(guó)企行業(yè)龍頭華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展，品質(zhì)類房企綠城中國(guó)，具備商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的龍湖集團(tuán)、新城控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)寬松政策效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。