>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)住建部新聞發(fā)布會點評：四個取消、四個降低、兩個增加，積極落實樓市政策組合拳-241017
| 上傳日期： |
2024/10/18 |
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| 520KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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事件：10.17，國新辦舉行新聞發(fā)布會，五部委介紹樓市維穩(wěn)有關政策措施。住建部部長表示，要抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模從2.23萬億增加到4萬億?！鞍酌麊巍苯鉀Q項目建設資金問題。對于資不抵債項目，提出按照法治化、市場化原則，加快破產(chǎn)重整或者清算。
自然資源部副部長表示，專項債券考慮優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或者不愿繼續(xù)開發(fā)、尚未動工建設的住宅、商服用地，及時匹配專項債券等資金。后續(xù)還將會同相關部門，研究設立收購存量土地專項借款，作為專項債券的補充。
點評：我們認為，各部委聯(lián)合發(fā)力，充分體現(xiàn)了“促進市場止跌回穩(wěn)”的決心。
1）從當下的樓市情況來說，各類限制性措施已經(jīng)明顯不合時宜，取消各類購房的限制性措施，對于更好的釋放剛性和改善性住房需求，具有重要作用。從中長期看，也有利于市場價格機制更好的發(fā)揮，推動房地產(chǎn)市場更加的透明、健康、有效。
2）降低利率、首付比和稅費負擔，對于降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求具有重要作用。
3）主要采取貨幣化安置的方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子，同時也有利于消化存量商品房。根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，假定戶均面積為92平米，拆除重建比例為20%，拆建比為2。在貨幣化安置比例為100%的情況下，100萬套中20萬套住房的拆除重建，可以釋放1840萬平的潛在住房需求，同時通過重建可以提供3680萬平的優(yōu)質(zhì)供給。
4）加大“白名單”貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。我們認為，加大貸款投放力度，對于增強房企的資產(chǎn)變現(xiàn)能力，繼續(xù)改善房企的現(xiàn)金流，具有重要作用。盤活閑置土地，有助于房企進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，既能夠改善房企的資金問題，也能夠促進房企更好的提升高質(zhì)量的住房供給。
投資建議：我們認為，中央對于房地產(chǎn)市場的政策目標正在從維穩(wěn)到促穩(wěn)轉(zhuǎn)變，后續(xù)政策落地將會持續(xù)積極。當前的地產(chǎn)需求端政策，利于在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩(wěn)，重點布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，華潤置地、綠城中國、招商蛇口等有望受益?！鞍酌麊巍绷Χ燃哟蠛褪袌龌瓌t，對于仍然具備市場化經(jīng)營能力的優(yōu)質(zhì)房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團等有望受益。
風險提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預期、資產(chǎn)大幅減值的風險等
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