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12月，在諸多核心城市供地以及市場止跌回穩(wěn)的帶動下，土地市場迎來慣性“翹尾”，部分城市核心地塊溢價高企，民企投資也在逐步恢復，呈現(xiàn)出企穩(wěn)的信號。但整體來看，局部的火熱難掩整體市場“涼意”，拿地企業(yè)多為老面孔的央國企。那么，土地市場是否真正的回暖？銷售到投資的傳導又是否通暢？
　　30城含宅地塊溢價率僅6%，市場企穩(wěn)有待考證
　　從土地成交的整體溢價率情況來看，2024年全年，30個重點城市的含宅地塊成交溢價率為6%，與2023年相比下降1個pcts，也延續(xù)了2021年之后整體溢價率低迷的走勢。
　　CRIC同時統(tǒng)計了不同溢價率地塊成交占比情況，2024年成交溢價率超過10%的地塊幅數(shù)占比為9.62%，為2021年以來的最低值；但成交溢價率超過20%的地塊幅數(shù)占比為5.92%，卻遠超2022年和2023年水平。
　　總體來看，2024年整體土地市場顯然并未全面回溫，但是20%以上溢價率的地塊占比明顯增加，一方面是市場局部確實熱度較高，另一方面是由于2024年基本上土拍限價都得以放開，因此出現(xiàn)了較多高溢價地塊。