>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房及二手房銷售增速有所放緩-250310
| 上傳日期： |
2025/3/10 |
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| 906KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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新房及二手房銷售增速有所放緩，住建部表示將持續(xù)推進城市更新。
房管局數(shù)據(jù)：
28城新房本周銷售面積(03/02-03/08)為273.6萬平，前值(02/23-03/01)為353.8萬平。
28城新房年內(nèi)累計銷售面積(1/1-03/08)同比增速為11.05%，前值(1/1-03/01)為9.83%。當月累計銷售面積同比增速為14.24%，上個月整月為49.26%。
13城二手房本周銷售面積(03/02-03/08)為211.1萬平，前值(02/23-03/01)為204.4萬平。
13城二手房年內(nèi)累計銷售面積(1/1-03/08)同比增速為30.47%，前值(1/1-03/01)為28.97%。當月累計銷售面積同比增速為26.50%，上個月整月為84.83%。
12城新房及二手房本周銷售面積(03/02-03/08)為324.3萬平，前值(02/23-03/01)為356.8萬平。
12城新房及二手房合計年內(nèi)累計銷售面積(1/1-03/08)同比增速為9.46%，前值(1/1-03/01)為7.07%。當月累計銷售面積同比增速為17.92%，上個月整月為53.87%。
行業(yè)要聞(3/3~3/9)：
住建部部長倪虹表示，將把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，因地制宜實施改造，鼓勵地方探索居民自主改造老舊住宅；城中村改造現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴大到全國地級及以上城市，下一步要繼續(xù)擴大改造范圍。
投資建議：多種政策工具的協(xié)同發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。短期關(guān)注政策寬松帶來的估值修復(fù)機會，中長期聚焦具備核心城市資源和不動產(chǎn)運營能力的龍頭企業(yè)。推薦保利發(fā)展；華潤置地、招商蛇口、綠城中國、越秀地產(chǎn)等也有望受益?！鞍酌麊巍绷Χ燃哟螅瑢τ谌匀痪邆涫袌龌?jīng)營能力的優(yōu)質(zhì)房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團、新城控股等有望受益。
風險提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風險等
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