>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：靜候契機-250401
| 上傳日期： |
2025/4/1 |
大小： |
1994KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比跌幅擴大
上周(至3月30日)30大中城市商品新房成交量達272萬平方米，同比下跌17.8%，差于前周的0.9%同比下跌，環(huán)比上升30.2%，優(yōu)于前周的22.7%環(huán)比上升。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-13.2%、-20.4%、-16.8%(前周同比：+23.1%、-10.4%、-4.9%)。
一線城市新房累計成交量：同比增幅表現(xiàn)依然分化
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為123萬平方米，同比下跌10.0%，優(yōu)于前周的14.6%跌幅。上海累計成交量為248萬平方米，同比上升13.0%，差于前周的26.1%升幅。廣州累計成交量為162萬平方米，同比上升37.5%，差于前周的44.6%升幅。深圳累計成交量為91萬平方米，同比上升83.1%，差于前周的89.9%升幅。
商品房存銷比環(huán)比下跌
按面積，十大城市商品房存銷比為71.5，高于去年同期的66.9但低于前周的89.9。一線城市存銷比為46.1，高于去年同期的58.8但低于前周的55.1。二線城市存銷比達109.9，高于去年同期的74.1但低于前周的150.9。
土地成交量同比轉(zhuǎn)升為跌
上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,693萬平方米，同比下跌56.0%，環(huán)比下跌18.2%，同比變化差于前周的32.4%同比上升。
深圳：規(guī)范城市更新的實施、保障存量項目順利推進
3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》，從計劃、規(guī)劃、稅收優(yōu)惠、融資支持等多方面來規(guī)范城市更新的實施、保障存量項目順利推進，其中合理減少規(guī)劃商業(yè)類建筑面積，促進商業(yè)，辦公房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。未批規(guī)劃的城中村改造項目，允許結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況合理確定規(guī)劃容積。文件也提出建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑，此外審慎新增城市更新單元計劃。
內(nèi)房港股指數(shù)領(lǐng)先大市
上周恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升2.5%，領(lǐng)先大市(恒生指數(shù))3.6個百分點。我們監(jiān)察的內(nèi)房港股中，物業(yè)管理/中介全周上升4.7%，領(lǐng)先大市5.8個百分點。
評論：“銀四”是否燦爛仍需待觀察
4月是傳統(tǒng)銷售旺季。我們卻認為今年“銀四”是否燦爛仍需待觀察。雖然近期每周新房成交量持續(xù)環(huán)比上升，但是每周同比變化卻轉(zhuǎn)勢，由3月第一周(至3月9日)的同比上升15.5%，漲幅漸漸收窄，至前周及上周的分別同比下跌0.9%及17.8%。近周政策也呈現(xiàn)空白期，沒有新增重大政策出臺。內(nèi)房港股投資方面，我們維持關(guān)注較穩(wěn)健的開發(fā)商。
關(guān)注個股：嘉里建設(shè)(683 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)
(注：上周關(guān)注-嘉里建設(shè)(683 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)。)
風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
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