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報(bào)告摘要
　　市場(chǎng)行情：
　　2025年5月9日，今日權(quán)益市場(chǎng)多數(shù)板塊有所下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.30%和0.88%，滬深300和中證500分別下跌0.17%和0.90%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.62%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為深深房A、南國(guó)置業(yè)、京基智農(nóng)、春蘭股份、南京高科，漲幅分別為3.83%/2.61%/2.03%/1.90%/1.90%；
　　個(gè)股跌幅較大的為華夏幸福、皇庭國(guó)際、金地集團(tuán)、亞通股份、榮盛發(fā)展，跌幅分別為-4.74%/-4.19%/-3.48%/-3.47%/-3.42%。
　　行業(yè)新聞：
　　保利置業(yè)42.41億競(jìng)得上海楊浦區(qū)宅地，溢價(jià)率26.3%。據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，5月9日，上海四批次4宗涉宅地出讓，4宗地塊分布于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)以及青浦區(qū)，總出讓面積10.1萬(wàn)平方米，總建筑面積23.7萬(wàn)平方米，起價(jià)84.1億元。其中，楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊出讓面積21150.46平方米，住宅用地，容積率2.5，建筑面積52876.15平方米，起價(jià)33.58億元，樓面起價(jià)63499.9元每平方米。該地塊共5家報(bào)名房企，分別是：招商、金茂、華潤(rùn)、中海和保利置業(yè)。最終，該地塊經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)后被保利置業(yè)以42.41億競(jìng)得，溢價(jià)率26.3%，樓面價(jià)80199元每平方米。
　　中海地產(chǎn)3.64億元競(jìng)得合肥瑤海區(qū)恒大中央廣場(chǎng)地塊。5月9日，安徽合肥恒大中央廣場(chǎng)瑤海區(qū)YH202502號(hào)地塊成功出讓，最終由中海36418.2萬(wàn)元摘得，樓面地價(jià)6037.5元/㎡。該地塊位于瑤海區(qū)明光路以北、勝利路以西，面積達(dá)45.24畝，為純居住用地，容積率為2.0。此前，該地塊因競(jìng)買條件過(guò)于嚴(yán)格而流拍，要求競(jìng)得人需與包河區(qū)政府指定單位、合肥粵豐置業(yè)有限公司及中建四局第六建筑工程有限公司簽訂保交付資金保障協(xié)議，涉及續(xù)建交付費(fèi)用約3.92億元。此次地塊的成功出讓，意味著濱湖超級(jí)爛尾樓恒大中心D1、D2塔樓將實(shí)現(xiàn)續(xù)建交付。中海地產(chǎn)此次競(jìng)得地塊，標(biāo)志著其首次進(jìn)入瑤海區(qū)。
　　廣州潭村城中村改造項(xiàng)目一期回遷房奠基，預(yù)計(jì)2027年底開(kāi)始交付。5月9日，廣州灣區(qū)新岸（羅沖圍片區(qū)）潭村城中村改造項(xiàng)目一期回遷房奠基儀式在原新穗巴士地塊舉行，標(biāo)志著該項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。同日，二期回遷地塊永豐五金城牌坊拆卸儀式也順利舉行，實(shí)現(xiàn)了一、二期安置區(qū)的“一建一拆”。此次改造項(xiàng)目共分兩期，一期回遷房共計(jì)1906套，二期2020套，兩期建筑面積合計(jì)41萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資17億元，預(yù)計(jì)2027年底開(kāi)始交付。
　　公司公告：
　　【萬(wàn)科】昨日晚間，萬(wàn)科公告，決定行使“20萬(wàn)科06”、“22萬(wàn)科03”公司債券發(fā)行人贖回選擇權(quán)，均為全額贖回?！?0萬(wàn)科06”、“22萬(wàn)科03”債券余額分別為12億元、3.5億元；票息分別為3.9%、2.9%；贖回價(jià)格分別為103.90元/張、102.90元/張；贖回登記日分別為6月18日、6月5日。
　　【北京城建集團(tuán)】北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)布2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。此次債券簡(jiǎn)稱為“25京城建MTN001”，債券代碼為“102501332”，期限為3+N年，起息日定于2025年5月8日。實(shí)際發(fā)行總額達(dá)到15億元人民幣，發(fā)行利率為2.29%，發(fā)行價(jià)額為100元/張。
　　【保利發(fā)展】保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布對(duì)“20保利04”公司債券的票面利率進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整涉及的債券簡(jiǎn)稱為“20保利04”，債券代碼為163634，發(fā)行總額為人民幣5億元，債券期限為7年，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。調(diào)整前適用的票面利率為3.78%，調(diào)整后適用的票面利率降至2.06%，調(diào)整后的起息日定于2025年6月22日。債券的計(jì)息期限從2020年6月22日至2027年6月21日，每年的6月22日為付息日期，如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個(gè)交易日。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期