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地產(chǎn)周速達(dá)
　　二手房環(huán)比由降轉(zhuǎn)增。本周（5月16-22日），15城的成交面積255萬平，環(huán)比增幅約4%，不及五一假期前三周的260-271萬平。不過這一環(huán)比增速要好于去年同期的-3%、和2023同期的2%。而同比增速依然低于前兩月，本周15城二手房成交增長(zhǎng)11%，顯著低于4月的20%、3月的38%。
　　分城市層級(jí)看，一線二手房環(huán)比下滑，而二三線環(huán)比增長(zhǎng)。一線環(huán)比下滑1.2%，而二三線環(huán)比分別增長(zhǎng)7.3%和9.0%。一線城市中，北京、上海分別環(huán)比下滑2.3%和2.0%，而深圳增長(zhǎng)3.8%。二線城市中，成都增幅較大，達(dá)10.7%，青島、杭州、蘇州、廈門和南寧的增幅介于1%-6%之間。
　　同比來看，本周一二三線城市同比均增長(zhǎng)，增幅分別為24%、3%和7%，均較3月、4月的同比增幅縮窄。一線城市3月、4月分別增長(zhǎng)45%和31%，二線城市3月、4月分別增長(zhǎng)36%和11%，三線城市3月、4月分別增長(zhǎng)25%和21%。
　　新房環(huán)比同樣由降轉(zhuǎn)增。本周38城成交面積284萬平，環(huán)比增幅約4%。這一環(huán)比增速要好于去年同期的4%，而與2023年同期持平。同比降幅收窄，本周新房成交下滑4.7%，好于4月降幅12.5%，不過仍弱于3月的小幅增長(zhǎng)1%。
　　分城市層級(jí)看，一二三線新房成交環(huán)比均由降轉(zhuǎn)增。一線、二線、三線環(huán)比分別增10%、6%和14%。一線城市中，北京、深圳和上海分別增長(zhǎng)23%、19%和2%。二線的成都和青島增幅較大，分別增長(zhǎng)20%和38%，而杭州和濟(jì)南分別下滑22%和37%。
　　同比來看，本周一線城市、二線城市仍下滑，降幅分別為0.5%、15.9%。與4月相比，一線城市降幅收窄（4月降幅12.5%），二線城市降幅擴(kuò)大（4月降幅10.1%）。三線城市增長(zhǎng)12.8%，而4月下滑17.1%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。以舊換新政策落地不及預(yù)期。