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地產(chǎn)周速達(dá)|四句話看透本周地產(chǎn)變化
　　二手房方面，此前15城周度成交面積環(huán)比連續(xù)三周下跌，本周（4月18-24日）環(huán)比小幅增長(zhǎng)2%（前一周下滑1%），環(huán)比表現(xiàn)略弱于去年同期水平（增長(zhǎng)3%）。本周15城二手房成交面積相當(dāng)于2024年周成交高點(diǎn)的76%，并且同比仍維持較高增速，具體來看，本周增長(zhǎng)21%，增幅基本持平于前一周的22%；月度來看，4月1-24日二手房成交同比也增長(zhǎng)21%。
　　京滬深周成交面積環(huán)比繼續(xù)下跌，二、三線城市由降轉(zhuǎn)升。京滬深周成交面積環(huán)比下滑2%，相當(dāng)于去年高點(diǎn)的76%。其中，上海、深圳環(huán)比分別下滑6%、7%，而北京增長(zhǎng)5%。二線城市環(huán)比增長(zhǎng)5%，相當(dāng)于去年高點(diǎn)的72%，其中蘇州、南寧和成都分別增長(zhǎng)29%、17%和4%，而杭州、廈門和青島環(huán)比下滑，跌幅介于3%-18%之間。三線城市周環(huán)比增長(zhǎng)8%，其中江門、揚(yáng)州增幅較大，分別增長(zhǎng)40%、26%。同比來看，京滬深本周增長(zhǎng)29%，增幅收窄（前一周38%），二線城市增長(zhǎng)17%，增幅擴(kuò)大（前一周14%），三線城市增長(zhǎng)15%，增幅同樣擴(kuò)大（前一周12%）。
　　新房方面，50城周度成交面積環(huán)比下滑3%，連續(xù)第四周下跌，降幅較上周的10%收窄，環(huán)比表現(xiàn)略弱于過于兩年同期水平，2023、2024年同期成交面積分別環(huán)比持平、下滑2%。本周成交面積相當(dāng)于去年高點(diǎn)的42%。同比來看，新房熱度仍然偏低，本周成交較2024年同期下滑20%，降幅與前一周持平（前一周降幅20%），相比2023年同期下滑51%。月度來看，4月1-24日新房成交弱于過去兩年同期，同比下滑15%，較2023年同期低46%。
　　京滬深周成交面積環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，二線、三線城市環(huán)比均持續(xù)下滑。京滬深周成交環(huán)比增長(zhǎng)7%，其中北京和上海分別增長(zhǎng)24%和6%，而深圳環(huán)比下滑13%。二線、三線城市周成交環(huán)比分別下滑5%、11%。二線城市中，濟(jì)南和青島降幅較大，分別下滑33%和23%，而武漢環(huán)比增長(zhǎng)54%。三線城市中，揚(yáng)州、金華、佛山降幅較大，介于23%-44%。同比來看，京滬深本周下滑25%（前一周降幅24%），二線城市下滑15%（前一周降幅6%），三線城市下滑25%（前一周降幅35%）。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示
　　地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整。以舊換新政策落地不及預(yù)期。