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1、二級市場
　　2025年5月26日-2025年5月30日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs的二級市場價(jià)格整體延續(xù)震蕩波動(dòng)趨勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于139.99，本周回報(bào)率為0.18%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：美股>可轉(zhuǎn)債>REITs>純債>A股>原油>黃金。
　　從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價(jià)格走勢呈現(xiàn)分化，特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價(jià)格有所上漲。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為交通基礎(chǔ)設(shè)施類、倉儲(chǔ)物流類和能源類。
　　從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有31只REITs上漲，有35只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏特變電工新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為23.8億元，保障性租賃住房類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的66只REITs周內(nèi)總成交額為23.8億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.58%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是華夏合肥高新REIT/華泰蘇州恒泰租賃住房REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT/華夏中國交建REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為-2020.6萬元。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施類/市政設(shè)施類/保障性租賃住房類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是中金安徽交控REIT/國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT/華泰江蘇交控REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)10916萬元，較上周顯著下降。本周周內(nèi)有4個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為10916萬元，星期一（2025年5月26日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為6197萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是易方達(dá)深高速REIT/華夏北京保障房REIT/華夏大悅城商業(yè)REIT。
　　2、一級市場
　　本周，無新增REITs產(chǎn)品上市。
　　本周，“國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的擴(kuò)募項(xiàng)目狀態(tài)更新至“通過”；“中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的首發(fā)項(xiàng)目狀態(tài)更新至“通過”；“中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的首發(fā)項(xiàng)目狀態(tài)更新至“已反饋”。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。