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當月要點：
　　1、業(yè)績：TOP100房企銷售額1-5月同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平
　　2、產品營銷：房企響應政策號召推出“好房子”產品體系，好位置、好產品的改善類產品更受青睞
　　3、展望：核心城市市場有望保持修復，但市場分化行情仍將延續(xù)
　　一、榜單解讀
　　1、業(yè)績：TOP100房企銷售額1-5月同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平
　　2025年1-5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平，微降0.6個百分點。5月單月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。1-5月銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為10263.3億元，權益銷售面積為5243.8萬平方米。
　　2025年1-5月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為707.5億元，較上年下降9.5%；TOP11-30房企銷售額均值為175.0億元，較上年下降13.5%；TOP31-50房企銷售均值為86.8億元，較上年下降3.6%；TOP51-100房企銷售額均值為42.5億元，同比下降15.6%。
　　2、陣營數(shù)量：百億以上銷售額企業(yè)33家
　　2025年1-5月，多個陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，500億以上陣營8家，較去年同期增加1家，銷售額均值776.1億元。第二陣營（100-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少1家，銷售額均值190.4億元。第三陣營（100億以下）企業(yè)67家，較去年同期持平，銷售額均值53.8億元。
　　3、產品營銷：房企響應政策號召推出“好房子”產品體系，好位置、好產品的改善類產品更受青睞
　　政策倡導“好房子”，房企順勢推出“好房子”產品體系。近年來，中央及各部委多次提到“好房子”建設導向，今年“好房子”也首次被寫入政府工作報告，好房子建設提速有助于住宅產品迭代升級，以優(yōu)質供給促進市場止跌回穩(wěn)。3月31日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則，并明確規(guī)范于今年5月1日起施行。房地產企業(yè)也順勢推出各類好房子產品及產品標準，提升產品力水平。4月29日，中建好房子營造體系發(fā)布會上，中海地產發(fā)布了中建營造體系下的首個好房子產品標準—— Living OS系統(tǒng)，通過16大產品系統(tǒng)，滿足24項客戶期待和172項全維客戶需求，為行業(yè)“好房子”標準提供范例參考，助力構建房地產發(fā)展新模式。5月15日，華潤置地“生活的答案——2025華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產品發(fā)布會”上，華潤置地在北京推出首發(fā)樣板——人文戰(zhàn)略新作“臻澐”，以“三好十二優(yōu)”為策略核心，即好社區(qū)、好產品、好服務，細分出“活力街區(qū)、療愈景觀、靈動戶型、技術中樞、潤心友鄰”等十二個關鍵場景，承接“健康、智慧、安全、綠色、全齡、精工、多元、格調”八大價值，打造華潤置地好房子的產品體系。
　　改善類產品更受青睞，好位置、好產品的“好房子”更具優(yōu)勢。通過比較部分熱點城市熱銷項目，其一，改善類依舊是主流產品，如成都招商錦城序、北京中海萬吉玖序等產品均是純改善四居室。其二，核心區(qū)位保障了完善的配套。部分熱銷項目位于城市核心地段、擁有完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)配套資源為項目價值提供了有力保障。如上海陸家嘴太古源源邸位于浦東新區(qū)陸家嘴濱江板塊，一公里內17個公交站縱橫交錯，周邊多個幼兒園、中小學、公園、醫(yī)院和商場，配套完備。其三，空間效能、科技賦能等產品細節(jié)提升產品競爭力。北京招商序全戶型套內使用率超90%，裝修使用國際一線品牌，確保細節(jié)精益求精；上海潤雲金茂府采用“五衡一舒”健康科技，解決傳統(tǒng)疊墅的“地下室雞肋”的痛點，同時，獨創(chuàng)“動靜倒置”設計，將臥室區(qū)與活動區(qū)垂直分離，上下疊住戶互不干擾。
　　4、展望：核心城市市場有望保持修復，但市場分化行情仍將延續(xù)
　　政策方面，5月7日，國新辦舉行發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況，會上央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點；下調政策利率0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監(jiān)管總局指出將加快完善與房地產發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。中辦、國辦發(fā)布《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，并提出加強既有建筑改造利用、推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造等八項主要任務。20日，5年期以上LPR由3.60%調整為3.50%。從市場表現(xiàn)來看，在房企促銷、“好房子”供應帶動下，重點城市新房銷售環(huán)比實現(xiàn)增長。6月樓市政策環(huán)境預計將保持寬松基調，疊加年中銷售節(jié)點來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)。