>> 58安居客研究院-房地產(chǎn)行業(yè)市場研究：又到畢業(yè)季，從數(shù)據(jù)看租房市場變化-250604
| 上傳日期： |
2025/6/4 |
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| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
58安居客研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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近兩年，畢業(yè)季二線城市需求熱度表現(xiàn)更佳
1、熱點二線城市畢業(yè)季需求熱度表現(xiàn)更佳
租賃市場的需求呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性波動。每年的第二季度，隨著大學生畢業(yè)季的臨近，租賃市場都會經(jīng)歷一次需求的集中增長。根據(jù)58安居客的租賃市場數(shù)據(jù)，從2022年至2024年，每年的5月和6月，重點40城的租賃線上需求熱度均有顯著提升，市場呈現(xiàn)出典型的租賃“畢業(yè)季”現(xiàn)象；然而，需求熱度的回升幅度相較于春季“小陽春”時期略有遜色。結(jié)合過往幾年數(shù)據(jù)來看，畢業(yè)季期間重點40城租賃線上需求熱度環(huán)比增長幅度大概在15以內(nèi)%。目前，今年5月的市場需求熱度表現(xiàn)相對遜色
從重點10城的租賃市場熱度來看，城市間的需求熱度存在一定差異。2022年，一線城市受到疫情的影響更大，但隨著5月和6月疫情限制措施的解除，市場租賃需求得到了充分的釋放，特別是上海的租賃需求在6月集中爆發(fā)。與此同時，核心一二線城市在畢業(yè)季期間的需求持續(xù)性也較強。
然而，2023年和2024年的畢業(yè)季，一線城市的租賃需求熱度表現(xiàn)逐漸弱于重點二線城市。特別是在2024年第二季度，二線城市的租賃需求熱度及其持續(xù)性明顯超過了二線城市。大學畢業(yè)生在選擇求職城市時的偏好有所轉(zhuǎn)變，似乎更傾向于選擇熱點二線城市。
2、二線城市租房性價比較高
結(jié)合近三年重點10城掛牌租金的漲跌變化來看，一線城市的掛牌租金漲幅跑輸部分熱點二線城市。通過對比2025年與2022年城市平均掛牌租金的變化，北京和上海呈現(xiàn)小幅下跌，而西安和成都則上漲2.6%、6.6%。掛牌租金水平的變化，也在一定程度上反應出租賃需求的增加或減少。
根據(jù)58安居客租賃市場數(shù)據(jù)分析，重點10城市中，二線城市的一室套均租金占薪資收入的比例普遍低于20%。相較于一線城市，二線城市的租房負擔對于初入職場的大學畢業(yè)生來說相對較輕。此外，結(jié)合以上三年各城市租金掛牌價格的波動情況以及畢業(yè)季期間城市需求熱度的演變，可以觀察到租賃需求的增加以及人口的持續(xù)涌入，這兩個潛在因素在一定程度上促使了掛牌租金的提升。成都與西安近年來逐漸成為大學畢業(yè)生更青睞的城市
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