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核心觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.9%，滬深300下跌0.5%，板塊跑輸大盤。本周多地優(yōu)化公積金政策，或?yàn)闃鞘袖N售注入動(dòng)能，杭州、溫州、西安推出公積金直付首付款；長(zhǎng)沙、淄博上調(diào)公積金貸款額度。受益于優(yōu)質(zhì)地段去化率較高，本周核心城市土拍熱度仍較高，上海、深圳、成都主城區(qū)地塊溢價(jià)率均突破30%，同時(shí)深圳規(guī)定未開工出售型保障房可按比例調(diào)整為商品房，有望調(diào)動(dòng)開發(fā)商積極性，加快城市更新項(xiàng)目推進(jìn)。
　　市場(chǎng)回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交同比下降，環(huán)比上升。本周重點(diǎn)29城新房成交面積191萬(wàn)方，環(huán)比上升10.1%，同比下降17.8%。重點(diǎn)13城二手房成交面積166萬(wàn)方，環(huán)比上升4.0%，同比下降1.7%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地529萬(wàn)平，環(huán)比下降33.6%，同比下降45.1%。
　　行業(yè)要聞：1.統(tǒng)計(jì)局：1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%；新建商品房銷售面積35315萬(wàn)平方米，同比下降2.9%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）2.深圳：已審批且未開工的出售型保障性住房，允許其40%調(diào)整為商品房。（中新網(wǎng)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：繼續(xù)看好頭部商管公司、物業(yè)管理公司、中介公司及布局核心城市的開發(fā)商。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.9%，滬深300下跌0.5%，板塊跑輸大盤。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示5月單月全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.3%，降幅較4月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；6月以來(lái)樓市銷售動(dòng)能仍有所減弱。上周國(guó)常會(huì)提出更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)后，本周多地優(yōu)化公積金政策，或?yàn)闃鞘袖N售注入動(dòng)能，杭州、溫州、西安推出公積金直付首付款；長(zhǎng)沙、淄博上調(diào)公積金貸款額度。受益于優(yōu)質(zhì)地段去化率較高，核心城市土拍熱度仍較高，上海、深圳、成都主城區(qū)地塊溢價(jià)率均突破30%，同時(shí)深圳規(guī)定未開工出售型保障房可按比例調(diào)整為商品房，有望調(diào)動(dòng)開發(fā)商積極性，加快城市更新項(xiàng)目推進(jìn)。重點(diǎn)推薦A股：招商積余、南都物業(yè)、新城控股、濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、南京高科、金地集團(tuán)、招商蛇口，港股：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、貝殼、建發(fā)國(guó)際控股、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。