>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房成交面積環(huán)比增長，多地公積金政策優(yōu)化-250629
| 上傳日期： |
2025/6/29 |
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| 1291KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新房成交面積環(huán)比增長，多地公積金政策優(yōu)化
本周我們跟蹤的68城新房成交環(huán)比增長，同比下降，20城二手房成交面積環(huán)比持平，同比下降。土地成交面積環(huán)比增長，同比增長，溢價率環(huán)比上漲。國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比下降。杭州土拍市場火熱，最新6宗住宅用地出讓中，上城區(qū)2宗、蕭山區(qū)2宗、拱墅區(qū)和余杭區(qū)各1宗，總土地出讓面積178983 m2，總規(guī)劃建筑面積388218.2 m2，總起始價115.85億元。最終地塊全部溢價20%以上成交，有3宗地塊溢價50%以上，6宗地塊共收金151.15億元。2025年至今銷售初步企穩(wěn)，四月政治局會議提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，對地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定，預計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策仍將保持積極溫和，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進程，維持行業(yè)“看好”評級。
打造安全舒適綠色智慧住宅，多地公積金政策優(yōu)化
中央層面：住建部：倪虹調(diào)研雄安新區(qū)四好建設(shè)，重點考察啟動區(qū)住宅新技術(shù)應(yīng)用，包括隔音、保溫及反味解決方案，強調(diào)運用惠民技術(shù)打造安全舒適綠色智慧住宅。
地方層面：濟南：住房公積金繳存人購買保障性住房的，可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時可按規(guī)定申請使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。天津：天津市調(diào)整2025年住房公積金繳存額，7月1日起實施，繳存基數(shù)調(diào)整為2024年職工月均工資，繳存比例5%-12%。
市場端：土地成交面積同比增長，杭州土拍市場火熱
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2025年第26周，全國68城商品住宅成交面積362萬平米，同比下降37%，環(huán)比增加41%；從累計數(shù)值看，年初至今68城成交面積達6244萬平米，累計同比下降8%。2025年第26周，全國20城二手房成交面積為212萬平米，同比增速-5%，前值-4%；年初至今累計成交面積5124萬平米，同比增速+10%，前值+11%。
投資端：2025年第26周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2085萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2318萬平方米，同比增加1%，成交溢價率為7.3%。
杭州：6宗住宅用地出讓，上城區(qū)2宗、蕭山區(qū)2宗、拱墅區(qū)和余杭區(qū)各1宗，總土地出讓面積178983 m2，總規(guī)劃建筑面積388218.2 m2，總起始價115.85億元。最終地塊全部溢價20%以上成交，有3宗地塊溢價50%以上，6宗地塊共收金151.15億元。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比減少
2025年第26周，信用債發(fā)行44.9億元，同比減少38%，環(huán)比減少37%，平均加權(quán)利率2.16%，環(huán)比增加18BP。信用債累計發(fā)行規(guī)模1751.6億元，同比減少20%。
風險提示：市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。
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