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產(chǎn)業(yè)園REITs單周表現(xiàn)優(yōu)異，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第29周，中證REITs（收盤）指數(shù)為875.82，同比上漲10.99%，環(huán)比下跌0.09%；中證REITs全收益指數(shù)1104.55，同比上漲18.10%，環(huán)比上漲0.06%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)5.62億份，同比增長(zhǎng)14%；成交額達(dá)24.78億元，同比增長(zhǎng)30.97%；區(qū)間換手率2.77%，同比下降22.84%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.29%、+0.18%、+0.03%、+0.86%、-0.10%、-1.33%、+0.68%；一月漲跌幅分別為-4.77%、+1.24%、-2.17%、-1.41%、-1.58%、-1.43%、-2.03%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　兩單REITs發(fā)布認(rèn)購(gòu)比例公告，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT公布交割審計(jì)情況
　　兩單數(shù)據(jù)中心公募REITs均發(fā)布了認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告，南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT有效認(rèn)購(gòu)戶數(shù)約為4.03萬戶，有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為329.14億份，最終有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.22%，認(rèn)購(gòu)資金覆蓋倍數(shù)為455.03倍。南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT公告顯示募集期間，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為286.16億份，最終有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.31%，認(rèn)購(gòu)資金覆蓋倍數(shù)為317.95倍。中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT公告稱，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT發(fā)售并購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目事項(xiàng)，已由畢馬威華振會(huì)計(jì)事務(wù)所完成對(duì)購(gòu)入項(xiàng)目公司的交割審計(jì)。
　　一周行情：產(chǎn)業(yè)園REITs單周上漲0.86%，單月累計(jì)下跌1.41%
　　2025年第29周，中證REITs（收盤）指數(shù)為875.82，同比上漲10.99%，環(huán)比下跌0.09%，2024年年初至今累計(jì)上漲15.78%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲18.29%，累計(jì)超額收益-2.50%。中證REITs全收益指數(shù)1104.55，同比上漲18.10%，環(huán)比上漲0.06%，2024年年初至今累計(jì)上漲28.17%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲18.29%，累計(jì)超額收益+9.89%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.29%、+0.18%、+0.03%、+0.86%、-0.10%、-1.33%、+0.68%；一月漲跌幅分別為-4.77%、+1.24%、-2.17%、-1.41%、-1.58%、-1.43%、-2.03%。
　　一級(jí)跟蹤：15只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第29周，共有15只REITs基金等待上市，本周中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已反饋，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請(qǐng)已問詢，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加??；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。