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二級市場表現(xiàn)
　　結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價(jià)格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/07/21~2025/07/25》REITs加權(quán)指數(shù)下跌1.94%，收于101.89點(diǎn)；中證全指上漲2.16%，中證轉(zhuǎn)債上漲2.14%，中債凈價(jià)指數(shù)下跌0.44%，倫敦金現(xiàn)上漲0.55%，原油品種加權(quán)下跌0.92%；本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：股票>轉(zhuǎn)債>黃金>純債>原油>REITs。
　　從REITs特有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類下跌1.72%至114.60、特許經(jīng)營權(quán)類下跌2.19%至86.68。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.79%至93.63、倉儲(chǔ)物流類下跌1.58%至103.67、生態(tài)環(huán)保類下跌2.01%至96.44、高速公路類下跌180%至73.96、能源類下跌2.74%至11047、保租房類下跌3.22%至119.77、消費(fèi)類下跌1.99%至15034;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉儲(chǔ)物流類>高速公路類>消費(fèi)類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>保租房類。
　　從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的REITs分別是博時(shí)津開產(chǎn)園REIT（8.49%)、招商科創(chuàng)REIT（3.79%）、華泰江蘇交控REIT（2.20%）；成交量方面，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、南方順豐物流REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT本周成交量靠前，分別是0.35億份、0.24億份、0.22億份；換手率方面，華夏金隅智造工場REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT本周換手率較高，分別是12.96%、11.52%、10.06%。
　　二級市場估值情況
　　從估值情況來看，P/FFO指標(biāo)方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商倉儲(chǔ)物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏金隅智造工場REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏越秀REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達(dá)深高速REIT、工銀河北高速REIT、華夏南京交通高速公路REIT、平安寧波交投REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT動(dòng)態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NAV指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華泰蘇州恒泰租賃住房REIT、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT。
　　一級市場跟蹤
　　截止2025年7月25日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有3只；本周中航天虹消費(fèi)REIT申報(bào)，原始權(quán)益人為天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基金治理風(fēng)險(xiǎn)。