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1、二級(jí)市場
　　2025年7月21日-2025年7月25日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級(jí)市場價(jià)格整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)：加權(quán)REITs指數(shù)收于140.04，本周回報(bào)率為-1.73%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：可轉(zhuǎn)債>A股>美股>黃金>純債>原油>REITs。
　　從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場價(jià)格走勢(shì)均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，其中，產(chǎn)權(quán)類REITs跌幅更小。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周園區(qū)類REITs跌幅最小。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為園區(qū)類、倉儲(chǔ)物流類和交通基礎(chǔ)設(shè)施類。
　　從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，排除本周新上市的創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT后，有9只REITs上漲，有59只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、招商科創(chuàng)REIT和華泰江蘇交控REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為33.5億元，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的69只REITs周內(nèi)總成交額為33.5億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.93%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT/南方順豐物流REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為9517萬元，市場交投熱情有所抬升。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/倉儲(chǔ)物流類/水利設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/華夏深國際REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)12705萬元，較上周有所減少。本周周內(nèi)有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為12705萬元，星期二（2025年7月22日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為5012萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是平安廣州廣河REIT/中航京能光伏REIT/中信建投明陽智能新能源REIT。
　　2、一級(jí)市場
　　本周，創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT于2025年7月25日上市，資產(chǎn)類型為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)行規(guī)模為36.85億元。
　　本周，“中航天虹消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的首發(fā)項(xiàng)目狀態(tài)更新至“已申報(bào)”。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。