>> 國金證券-公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs周報-250809
| 上傳日期： |
2025/8/10 |
大?。?/td>
| 4645KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
田露露,趙佳 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
二級市場表現(xiàn)
結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/08/04~-2025/08/08)REITs權(quán)指數(shù)下跌0.48%，收于103.24點;中證全指上漲1.89%，中證轉(zhuǎn)債上漲2.31%，中債凈價指數(shù)上漲0.03%，倫敦金現(xiàn)上漲1.019%，原油品種加權(quán)下跌5.97%;本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:轉(zhuǎn)債>股票>黃金>純債>REITs>原油。
從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類下跌0.57%至116.84、特許經(jīng)營權(quán)類下跌0.34%至87.16。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.63%至93.84、倉儲物流類上漲0.12%至105.12、生態(tài)環(huán)保類上漲0.49%至97.55、高速公路類下跌0.57%至73.83、能源類上漲0.239%至113.21、保租房類下跌0.40%至123.72、消費類下跌1.23%至155.39;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:生態(tài)環(huán)保類>能源類>倉儲物流類>保租房類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費類。
從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的REITs分別是華泰寶灣物流REIT(4.31%)、工銀蒙能清潔能源REIT(3.5%）、華夏南京交通高速公路REIT(338%) ﹔成交量方面，華夏華電清潔能源REIT、中金湖北科投光谷REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT本周成交量靠前，分別是0.45億份、0.33億份、0.28億份;換手率方面，華夏華電清潔能源REIT、中銀中外運倉儲物流REIT、工銀蒙能清潔能源REIT本周換手率較高，分別是29.82%、16.62%、14.38%o
二級市場估值情況
從估值情況來看，P/FFO指標(biāo)方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商倉儲物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、易方達廣開產(chǎn)園REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏金隅智造工場REIT、創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、華夏基金華潤有巢REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏越秀REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達深高速REIT、工銀河北高速REIT、平安寧波交投REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投國家電投新能源REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT動態(tài)P/FO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NAV指標(biāo)方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是華夏越秀REIT、廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT。
一級市場跟蹤
截止2025年8月8日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有1只。
風(fēng)險提示:政策調(diào)整風(fēng)險、項目運營風(fēng)險、流動性風(fēng)險、估值波動風(fēng)險、基金治理風(fēng)險。
|
|
