>> 中泰證券-公募REITs行業(yè)周報：新業(yè)態(tài)延續(xù)強勢表現(xiàn)，兩數(shù)據(jù)中心REITs上市漲停-250811
| 上傳日期： |
2025/8/11 |
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| 3278KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
陳希瑞 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周行情回顧：
本周REITs指數(shù)下跌0.33%，其中經(jīng)營權(quán)類持平0.00%，產(chǎn)權(quán)類持平0.00%。滬深300累計上漲1.23%，中證500指數(shù)上漲1.78%，中證全債指數(shù)上漲0.08%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.03%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.19%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲2.31%。上市以來REITs與十年期國債、一年期國債、中證轉(zhuǎn)債相關(guān)性分別為0.06、-0.14、0.69，與滬深300、中證500相關(guān)性分別為0.33、0.37。
行業(yè)基本情況：
重點事件：（1）南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT 8月8日上市，當(dāng)日成交2.34億，上漲30%。（2）南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT8月8日上市，當(dāng)日成交4.52億，當(dāng)日上漲30%。（3）中金唯品會奧特萊斯REIT、中航京能光伏REIT（擴募）項目狀態(tài)更新注冊生效。（4）中航天虹消費REIT項目狀態(tài)更新為已受理。（5）國泰君安城投寬庭保租房REIT發(fā)布擬擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，項目為上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)兩個地塊租賃住房項目。（6）創(chuàng)國泰君安濟南能源供熱REIT、工銀蒙能清潔能源REIT等5單REITs于本周發(fā)布分紅公告。（7）華安百聯(lián)消費REIT發(fā)布解除限售的提示性公告，解禁前流通份額占比26.723%，解禁后占比66.14%。（8）鵬華深圳能源REIT公告自2025年8月1日項目不再享受廣東電力交易中心的成本補償電價。
交易量：本周周內(nèi)交易金額為36.7億（+1.5%），日均換手率為0.7%（+0.0pct），其中，高速公路6.8億(+7.9%)、0.6%(+0.1pct)，生態(tài)環(huán)保1.1億(-7.1%)、0.7%(0.0pct)，清潔能源5.4億(-7.5%)、1.6%(+0.7pct)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)5.8億（-26.5%)、0.7%(-0.2pct)，倉儲物流4.0億(-35.7%)、1.0%(+0.0pct)，保租房3.2億(-20.7%)、0.6%(-0.2pct)，消費類3.5億(-24.5%)、0.8%(+0.2pct)，數(shù)據(jù)類6.9億(+100.0%)、20.7%。
投資建議：近期經(jīng)濟穩(wěn)定運行的總基調(diào)沒有變，債券收益率低位區(qū)間震蕩，長期看REITs具備較強配置屬性，建議投資者關(guān)注板塊輪動及擴募帶來的投資機會。此外關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營基本面改善等帶來的機會，另外需注意防范回撤風(fēng)險。
風(fēng)險提示：二級市場價格大幅波動風(fēng)險；研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險。
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