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報(bào)告摘要
　　市場行情：
　　2025年8月15日，今日權(quán)益市場多數(shù)板塊有所上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.83%和1.73%，滬深300和中證500分別上漲0.70%和2.16%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.11%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為衢州發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)、深深房A、深深房B、華發(fā)股份，漲幅分別為10.04%/9.92%/8.38%/6.63%/5.20%；
　　個(gè)股跌幅較大的為皇庭B、萬通發(fā)展、棲霞建設(shè)、深物業(yè)A、大名城，跌幅分別為-3.26%/-2.83%/-2.77%/-2.43%/-1.50%。
　　行業(yè)新聞：
　　國家統(tǒng)計(jì)局：1-7月全國新建商品房銷售額下降6.5%住宅下降6.2%。8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1-7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.34。1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。
　　三亞1宗中央商務(wù)區(qū)宅地以7.84億元底價(jià)成交。據(jù)土地情報(bào)，三亞8月15日出讓1宗中央商務(wù)區(qū)宅地，建設(shè)用地面積32647.03 ㎡，規(guī)劃建筑面積48970.54 ㎡，容積率1.5，建筑限高24m；地塊起始價(jià)7.84億元，起始樓面價(jià)16012元/㎡。該地塊最終由三亞臻悅開發(fā)建設(shè)有限公司（中糧大悅城）以底價(jià)7.84億元競得，成交樓面價(jià)16012元/㎡。
　　南京土拍收金7.23億元，南京地鐵、電建地產(chǎn)各斬獲1宗。據(jù)中指研究院，8月15日，南京成功出讓2宗涉宅用地，分別位于鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)，總土地出讓面積49293.21 ㎡，總規(guī)劃建筑面積68669.75㎡，總起始價(jià)7.23億元。最終南京地鐵2.33億元競得鼓樓區(qū)地塊，電建地產(chǎn)4.90億元補(bǔ)倉棲霞區(qū)，兩地塊共收金7.23億元。鼓樓區(qū)熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊，地塊編號(hào)NO.2025G52，地塊起始價(jià)2.33億元，起始樓面價(jià)16077元/㎡。該地塊最終由南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)2.33億元競得。
　　棲霞區(qū)西崗街道仙林副城白象片區(qū)弘祖路以西、經(jīng)天路以北地塊，地塊編號(hào)NO.2025G52，建設(shè)用地面積36118.05 ㎡，規(guī)劃建筑面積54177.08 ㎡，建筑限高35m，容積率1.50，用地性質(zhì)為住宅用地；地塊起始價(jià)4.90億元，起始樓面價(jià)9044元/㎡。該地塊最終由南京泓盛置業(yè)有限公司（電建地產(chǎn)）以底價(jià)4.90億元競得，成交樓面價(jià)9044元/㎡，溢價(jià)率0%。
　　海南：商品住房去化周期較高的市縣，鼓勵(lì)優(yōu)先“以購代建”安置。8月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，明確對(duì)商品住房去化周期較高的市縣，在城市更新過程中涉及被征遷居民安置的，鼓勵(lì)優(yōu)先采用“以購代建”方式進(jìn)行安置。通知提出，支持采用房票安置模式，并鼓勵(lì)地方政府收購已建成商品房作為城中村改造安置房。
　　公司公告：
　　【中南建設(shè)】召集人民生銀行公告，擬于8月20日召開“20中南建設(shè)MTN002”年內(nèi)第四次持有人會(huì)議，審議《議案一：關(guān)于豁免本次持有人會(huì)議未提前10個(gè)工作日發(fā)出會(huì)議通知的議案(特別議案)》、《議案二：關(guān)于調(diào)整本期債券本息兌付安排的議案(特別議案)》、《議案三：關(guān)于調(diào)整本期債券本息兌付安排的議案(特別議案）》。發(fā)行人現(xiàn)提請(qǐng)債券持有人同意將本息像付安排進(jìn)一步調(diào)整。議案二內(nèi)容指出，本期債券的本金兌付兌付期限調(diào)整為自2025年8月27日（以下簡稱“基準(zhǔn)日”）起6個(gè)月。議案三內(nèi)容指出，本期債券的本金兌付兌付期限調(diào)整為自基準(zhǔn)日起12個(gè)月。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期