>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：上海提出加快推進(jìn)城中村改造工作-250827
| 上傳日期： |
2025/8/28 |
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| 572KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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市場行情：
2025年8月27日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指下跌1.76%和1.91%，滬深300和中證500分別下跌1.49%和1.46%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.51%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為中新集團(tuán)、上實發(fā)展、皇庭B、陸家B股、外高B股，漲幅分別為10.00%/1.28%/1.22%/0.45%/0.26%；
個股跌幅較大的為萬通發(fā)展、深深房A、深深房B、沙河股份、大名城，跌幅分別為-10.03%/-10.01%/-9.94%/-8.59%/-7.07%。
行業(yè)新聞：
上海:加快推進(jìn)城中村改造工作，將群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村優(yōu)先納入改造范圍。財聯(lián)社8月27日電，上海市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)本市城中村改造工作的實施意見。《實施意見》提到，改造范圍主要是位于中心城區(qū)周邊、老城鎮(zhèn)地區(qū)(撤制鎮(zhèn))、城鄉(xiāng)結(jié)合部，以集體建設(shè)用地為主，現(xiàn)狀為村民宅基地和其他用地相互交織，被城鎮(zhèn)建成區(qū)包圍或基本包圍的自然村。將群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村優(yōu)先納入改造范圍。拓展改造方式。通過項目整體改造、實施規(guī)劃拔點、整治提升等方式，多措并舉對城中村進(jìn)行拆除新建、拆整結(jié)合或整治提升。項目整體改造可按儲備改造、委托改造、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造或引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)主體合作改造等途徑實施。對規(guī)劃用途為市政公益設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠地等的城中村，結(jié)合規(guī)劃實施時序和項目建設(shè)進(jìn)度實施規(guī)劃拔點。涉及風(fēng)貌保護(hù)、農(nóng)民新村或開發(fā)邊界外的城中村，實施整治提升。
南通海門區(qū)底價成交兩宗住宅用地，總成交額8.03億元。8月27日，南通海門區(qū)成功出讓兩宗住宅用地，總成交額達(dá)8.03億元人民幣。編號HM-R25006地塊位于蘇州路北、規(guī)劃湘江路西側(cè)，用地面積51333平方米，規(guī)劃建筑面積112932.6平方米，容積率2.2，起始價3.81億元，最終由南通市海門海泰置業(yè)有限公司以底價3.81億元競得，成交樓面價3370元/平方米，溢價率為0%。編號HM-R25009地塊位于揚(yáng)子江路東側(cè)，用地面積57333平方米，規(guī)劃建筑面積126132.6平方米，容積率2.2，起始價4.23億元，最終由南通市滬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價4.23億元競得，成交樓面價3350元/平方米，溢價率同樣為0%。
首邑交建投資5400萬元競得福州市閩侯縣一宗地塊。8月27日，福州市閩侯縣在2025年的第六次土地拍賣活動中成功出讓了宗地2025-11號地塊。福州市首邑交通建設(shè)投資有限責(zé)任公司以5400萬元底價競得該地塊，樓面價達(dá)到21022.87元/㎡。此次拍賣的地塊位于祥謙鎮(zhèn)琯前村，規(guī)劃用途為加油加氣站用地（B41），土地面積為5137.26 ㎡（合7.71畝）。該地塊的主要規(guī)劃指標(biāo)要求包括容積率不超過0.5、建筑密度不超過32%、綠地率不低于35%、建筑限高不超過18米，出讓年限為40年。
公司公告：
【華僑城A】8月27日，華僑城A發(fā)布公告，披露了控股股東華僑城集團(tuán)有限公司（以下簡稱“華僑城集團(tuán)”）獲得增持專項貸款承諾函的相關(guān)信息。華僑城集團(tuán)計劃自2025年7月15日起6個月內(nèi)，通過集中競價或大宗交易的方式增持華僑城A股份，增持金額不低于1.11億元且不超過2.20億元。此次增持計劃體現(xiàn)了控股股東對公司未來發(fā)展的信心及對公司價值的認(rèn)可。工商銀行深圳市分行為華僑城集團(tuán)提供了不超過人民幣1.98億元的增持專項貸款承諾函，貸款期限不超過36個月，且該貸款用途僅限于增持華僑城A股票。承諾函有效期自出具之日起至雙方正式簽訂增持借款合同之日止。
【上海金茂投資】上海金茂投資公告，“22金茂04”回售登記期為9月1日至9月3日，回售資金兌付日為9月29日。本期債券余額20億元，票息3.60%。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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