>> 太平洋證券-房地產行業(yè)日報：成都三宗宅地成交收金7.62億元-250828
| 上傳日期： |
2025/8/29 |
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| 587KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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報告摘要
市場行情：
2025年8月28日，今日權益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲1.14%和1.55%，滬深300和中證500分別上漲1.77%和2.17%。申萬房地產指數(shù)上漲1.14%。
個股表現(xiàn)：
房地產板塊個股漲幅較大的前五名為張江高科、萬通發(fā)展、浦東金橋、天保基建、深振業(yè)A，漲幅分別為10.01%/10.01%/4.03%/3.78%/3.27%；
個股跌幅較大的為南國置業(yè)、南都物業(yè)、中新集團、春蘭股份、中天服務，跌幅分別為-4.94%/-4.86%/-3.70%/-2.97%/-2.50%。
行業(yè)新聞：
南陽出臺住房新政，支持“商轉公”和“帶押過戶”辦理二手房貸款。南陽市住建局等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關于持續(xù)促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，進一步促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該措施自8月13日起施行，有效期至2026年12月31日。通知共20條措施，包含降低購房群眾的購房成本、保障購房人既有權益和享有城鎮(zhèn)市民同等待遇、幫助房地產企業(yè)紓困、提升住宅居住舒適度、支持白名單項目融資、科學把握土地供應量和住房供應量等方面。購房人在所購商品房屬地內無商品住房的，購買商品住房時申請貸款一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，同時將商業(yè)性個人住房貸款首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；并明確提出放寬住房公積金使用條件，在南陽買新房，公積金可以直接付首付，公積金不夠的，可以組合貸款，并降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房貸款利率由2.85%降至2.6%，同時支持“商轉公”和“帶押過戶”辦理二手房貸款。
成都三宗宅地收金7.62億元，最高溢價率10.87%。據(jù)中指研究院，8月28日，成都迎來3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積59950.12㎡，總規(guī)劃建筑面積133047.32 ㎡，總起始價7.42億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，共收金7.62億元。郫都區(qū)犀浦街道地塊編號PD2025-10(X12-1)，位于郫都區(qū)犀浦街道，地塊四至為東至25米規(guī)劃道路，西至16米規(guī)劃道路，南至商業(yè)服務設施用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地，北至25米規(guī)劃道路。最終成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司（邦泰）以樓面價6800元/㎡競得地塊，折合總價2.16億元，溢價率0%。郫都區(qū)紅光街道地塊編號PD2025-04(H14)，位于郫都區(qū)紅光街道10(ⅩⅩⅢ.C)-d-02-03。最終成都市正成信和置業(yè)有限公司（正成）以樓面價5100元/㎡競得地塊，折合總價1.35億元，溢價率10.87%。新都區(qū)新都街道地塊編號XD2025-03(070102)，位于新都區(qū)新都街道萬和村七組、八組、九組。最終成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司（邦泰）以樓面價5500元/㎡競得地塊，折合總價4.11億元，溢價率1.85%。
重慶城投集團與龍湖集團合作開發(fā)南岸區(qū)黃葛渡項目。8月28日，重慶市城投集團與龍湖集團在市國資委舉辦的黃葛渡項目推進會上簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)南濱路江畔的黃葛渡項目，旨在打造高品質城市生活空間。黃葛渡項目位于南岸區(qū)，背靠南山，面朝長江，是“巴渝十二景”之一，具有深厚的歷史文化底蘊。項目東接南濱商業(yè)，南臨南岸商圈，西臨重慶國際會議展覽中心和重慶游樂園，北聯(lián)渝中半島，區(qū)位優(yōu)勢明顯。市城投集團將通過TOD綜合開發(fā)、片區(qū)統(tǒng)籌運營等模式，多維串聯(lián)會展、商業(yè)、游樂、住宅等全場景，聯(lián)動周邊1.2平方公里黃葛渡片區(qū)，融入南坪商圈、后堡片區(qū)、科普中心、會展中心等系統(tǒng)謀劃，構建起黃葛渡CAZ中央活力區(qū)。項目還將打造“空中立體花園”等亮點，并植入濱水文商旅融合業(yè)態(tài)，規(guī)劃濱江藝術市集、云端會所與沉浸式商業(yè)街區(qū)等，讓黃葛渡成為重慶生活的地標之一。
公司公告：
【美的置業(yè)】8月28日，美的置業(yè)集團有限公司發(fā)布關于2023年度第四期中期票據(jù)（品種三）兌付安排的公告。公告顯示，該期中期票據(jù)簡稱為“23美的置業(yè)MTN004C”，發(fā)行金額達5億元人民幣，起息日為2023年9月4日，發(fā)行期限為2年。截至公告日，債項余額仍為5億元人民幣，債項利率為4.85%，且該債券的主體評級和債項評級均為AAA。根據(jù)兌付安排，本息兌付日定于2025年9月4日，屆時應償付本息金額為5.2425億元人民幣。該債券設有5個工作日的寬限期，在寬限期內按票面利率上浮10BP計算并支付利息。
風險提示：
房地產行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產政策落地進程不及預期
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