>> 財通證券-深圳地產(chǎn)政策點評：限購、限貸及公積金管理進一步優(yōu)化-250908
| 上傳日期： |
2025/9/9 |
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| 670KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
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作者： |
張偉 |
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此報告為加密報告 |
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核心觀點
事件：2025年9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》；此外當(dāng)天深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項文件的修訂征求意見稿，征求意見截止時間為2025年9月16日。
房地產(chǎn)政策進一步優(yōu)化調(diào)整方面，本次政策的放松在居民及企事業(yè)單位層面均有體現(xiàn)，主要沿優(yōu)化限購、調(diào)整商貸利率兩個方向發(fā)力。
一則，限購區(qū)域細(xì)化且范圍有所收窄，僅福田、南山、寶安（新安街道）區(qū)域保留限購；二則單身人士購房資質(zhì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，明確成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，打開了該群體購房的潛在空間；三則企事業(yè)單位購房區(qū)域限制進一步放松，員工住房有進一步保障；四則信貸政策優(yōu)化，深圳跟進上海調(diào)整，利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，利好改善性需求的釋放。
公積金管理方面，在提取及繳存兩個環(huán)節(jié)均推出優(yōu)化舉措，擬增加對租房及購房公積金提取的支持，同時擬提升公積金繳存靈活性。
第一，購房相關(guān)公積金提取范圍拓寬，對職工及其家庭成員購房的支持力度加大。第二，租房公積金提取亦有優(yōu)化，提取額度擬將調(diào)整、多子女家庭租房提取條件放松、擬新增承租保障性租賃住房提取。第三，公積金繳存的靈活性或有提升，擬支持個人自主選擇繳存比例。
總結(jié)而言，深圳本次多項地產(chǎn)放松舉措是對中央“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”這一政策基調(diào)的積極踐行，至此北上深三個核心城市新一輪的樓市政策均已出臺。參考京滬經(jīng)驗，地產(chǎn)政策的優(yōu)化有助于提振市場交易活躍度。鑒于深圳市場彈性較高、對政策的邊際變化更為敏感且正值“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，本次深圳在限購、信貸及公積金方面的多項優(yōu)化舉措有望在一定程度釋放增量動能，助力市場回溫。
風(fēng)險提示：居民預(yù)期制約地產(chǎn)需求釋放；二手房庫存仍有壓力；政策節(jié)奏存在不確定性。
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