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新房上海持續(xù)領(lǐng)漲，二手房價(jià)格同比降幅縮小
　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年8月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。從新建商品住宅環(huán)比情況來看，一、二、三線城市環(huán)比分別-0.1%、-0.3%、-0.4%（7月分別為-0.2%、-0.4%、-0.3%），70城整體環(huán)比-0.3%，降幅較7月環(huán)比持平。同比情況來看，一、二、三線城市同比分別-0.9%、-2.4%、-3.7%（7月分別為-1.1%、-2.8%、-4.2%），70城整體新房價(jià)格同比降幅縮小0.4pct至3.0%。從70城新房價(jià)格漲跌個數(shù)來看，2025年8月新房價(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為9、4、57個（7月分別為6、4、60個），同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為5、0、65個（7月分別為5、0、65個）。
　　二手房價(jià)同比降幅縮小，環(huán)比降幅擴(kuò)大
　　從二手住宅房價(jià)環(huán)比情況來看，8月70城二手房價(jià)格環(huán)比-0.6%，降幅環(huán)比擴(kuò)大0.1pct。其中一、二、三線城市環(huán)比分別-1.0%、-0.6%、-0.5%（7月分別為-1.0%、-0.5%、-0.5%）。同比情況來看，70城二手房價(jià)格同比-5.5%，降幅縮小0.4pct。其中一、二、三線城市同比分別-3.5%、-5.2%、-6.0%（7月分別為-3.4%、-5.6%、-6.4%），降幅分別擴(kuò)大0.1pct、縮小0.4pct、縮小0.4pct。2025年8月二手房價(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為1、0、69個（7月分別為1、1、68個），同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為0、0、70個（7月分別為0、0、70個），70城二手房價(jià)自2024年初以來同比均下降。
　　新房上海同環(huán)比領(lǐng)漲，二手房價(jià)格35城同比均下降
　　從一二線重點(diǎn)35城表現(xiàn)來看，2025年8月新房價(jià)格同環(huán)比均降多增少，環(huán)比角度上海、杭州等7城實(shí)現(xiàn)上漲，同比角度上海、杭州等5城上漲，其中上海以環(huán)比+0.4%、同比+5.9%領(lǐng)跑35城。一線城市中僅上海實(shí)現(xiàn)新房價(jià)格同環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長。新房1-8月整體同比情況方面，上海、太原分別以同比+5.8%、+1.1%領(lǐng)跑35城。
　　投資建議
　　2025年8月，70城新房銷售價(jià)格環(huán)比降幅持平，同比降幅縮小，一線城市新房價(jià)格降幅縮??；二手房方面銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大，同比降幅縮小。我們認(rèn)為，今年以來我國房地產(chǎn)市場整體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，在止跌回穩(wěn)的過程中，房價(jià)仍可能存在小幅度震蕩，期待后續(xù)在政策作用下，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步穩(wěn)定。在更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進(jìn)，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進(jìn)程。推薦標(biāo)的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強(qiáng)信用房企：綠城中國、招商蛇口、中國海外發(fā)展、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)國際集團(tuán)；（2）住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，同時受益于地產(chǎn)復(fù)蘇和消費(fèi)促進(jìn)政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團(tuán)；（3）“好房子，好服務(wù)”政策下服務(wù)品質(zhì)突出的優(yōu)質(zhì)物管標(biāo)的：華潤萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期、政策放松不及預(yù)期。