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報(bào)告摘要
　　市場(chǎng)行情：
　　2025年9月18日，今日權(quán)益市場(chǎng)各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌1.15%和1.21%，滬深300和中證500分別下跌1.16%和0.83%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下降2.19%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為首開(kāi)股份、香江控股、中新集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)、蘇寧環(huán)球，漲幅分別為9.95%/9.92%/8.51%/5.11%/3.38%；
　　個(gè)股跌幅較大的為臥龍地產(chǎn)、特發(fā)服務(wù)、榮盛發(fā)展、華聯(lián)控股、新城控股，跌幅分別為-8.70%/-8.61%/-8.54%/-5.16%/-5.13%。
　　行業(yè)新聞：
　　天地源20.15億元競(jìng)得西安高新區(qū)軟件新城125畝宅地，成交樓面價(jià)10481元/㎡。據(jù)中指研究院，9月18日，西安土拍迎來(lái)多宗涉宅用地出讓，其中一宗高新區(qū)軟件新城125畝宅地，最終由天地源以總價(jià)20.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10481元/㎡。高新區(qū)軟件新城GX3-22-73號(hào)地塊，位于高新區(qū)天谷六路以北、云水三路以西。用地性質(zhì)為住宅用地，用地面積83584.5 ㎡（125.38畝），規(guī)劃建筑面積192244.35 ㎡，容積率2.3，起始價(jià)20.15億元，起始樓面價(jià)10481元/㎡。該地塊由西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)20.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10481元/㎡，溢價(jià)率0%。
　　揚(yáng)州掛牌2宗宅地，總起始價(jià)5.23億元。9月18日，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地掛牌公告，以掛牌方式出讓2宗住宅用地的國(guó)有土地使用權(quán)。其中，GZ748號(hào)地塊位于平山鄉(xiāng)，東至僑城路，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃相別路，北至隋煬西路，出讓面積84722平方米，容積率不少于1.1，。規(guī)劃為住宅用途，地塊起始價(jià)38250萬(wàn)元。GZ767號(hào)地塊位于蔣王街道，東至規(guī)劃悅來(lái)路，南至文匯西路，西至規(guī)劃七里溝路，北至規(guī)劃公園綠地，出讓面積21693平方米，容積率不少于1.1，起始價(jià)14050萬(wàn)元。
　　公司公告：
　　【綠城集團(tuán)】綠城集團(tuán)公告，公司之關(guān)聯(lián)方購(gòu)買(mǎi)“20綠城房產(chǎn)MTN001A”等債券，累計(jì)購(gòu)買(mǎi)金額為21.4億元。
　　【金地集團(tuán)】金地集團(tuán)公告，公司之子公司VISIONBUSINESSPARK（TH）LIMITED持有威新華清（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“借款公司”）20%的股權(quán)，運(yùn)營(yíng)管理位于北京市海淀區(qū)的金地北京華清項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）。為了滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要，借款公司向招商銀行申請(qǐng)5.5億元額度的貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。公司之子公司于9月17日與招商銀行簽訂了質(zhì)押合同，以其持有的借款公司20%股權(quán)為前述融資事項(xiàng)提供質(zhì)押擔(dān)保，總擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣5.5億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期